此次国家调控房价所打的“组合拳”比想像得要猛烈许多。继二套房贷新政出台后，国务院又在上周六推出三套房贷新政，并首次提出遏制房价过快上涨问责制。

　　银行应会即刻落实

　　从“三套房”新政来看，国务院通知提出，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定；对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　“很明显政府对楼市正展开一轮更为细化和严厉的调控，新政接踵而至，且都具备一定的针对性，甚至把地方责任和异地购房都考虑在内，直指投资投机和高房价。”美联物业上海区总经理李志仁表示。此前，银行方面已经有所反馈，如工行已经开始正式施行差别化住房信贷政策，农行、中行、建行等也表示目前正研究实施细则。美联物业交易管理部主任张佳露还透露，各大银行可能会在未来1周左右的时间内立即落实此次的一系列房贷新政，所以预计政策对楼市的影响也会很快显现。

　　买方有喜有忧

　　“货币政策对市场的影响往往更为直接，预计此次的房贷新政可抑制全国楼市10%至15%的需求，大城市这个比例会更高，而小城市可能低些。”黄瑜直言。

　　北京链家地产等中介机构反映，近日旗下一些门店的签约量反而明显增加，这主要是因为已经下定的买家想赶在4月20日新政实施前签下房屋买卖合同，以此规避首付增加、利率提高的风险。

　　还有一些有购房计划的意向购房者则显得很高兴。在这些人看来，国家终于出台更为严厉的楼市调控措施，且力度颇大，如果未来成交受到打击，那么房价的调整空间也可能被打开。

　　房价变化1个月见分晓

　　业内还在担心新政所导致的后果会对房地产行业构成影响，不过目前还不明显。

　　部分市场人士认为，此次的新政肯定会使成交量下滑，但量跌不一定还能带动价格下调，因为和以往的调控一样，大部分开发商会尽力持盘观望，以供应量萎缩来“挺”调控被消化后的房价。不过有上海开发商向记者表示，基于调控施压，现在开发商不敢也不会捂盘，但是销售策略会如何调整，也需先对新政效果进行观察，资金压力大的自然降价可能性也大。SOHO中国董事长潘石屹也认为，住房成交量会迅速降下来，而未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，相信未来1个月就可见分晓。