本报讯(记者杨娟娟李宛霖实习记者孙建勇)继15日二套房首付提高至50%后,17日国务院再出“重拳”,要求房价过高地区可停发三套房贷。四天来,北京市场已经显现“新政后效应”。不仅近日开盘的一手楼盘已经出现价格松动,一些开发商也决定以捂盘应对市场变化。
业主发帖号召退房
“退房退房,大家团结起来不交首付一起退房,房价跌到万元以下不是不可能。
”18日晚上,鸿坤理想城的业主论坛里,有人开了这样主题的帖子。而融景城论坛里还有业主提出,“有号的可以考虑倒贴钱转出去了。”
昨日,记者在业主论坛里发现,不少之前热销的在售项目业主论坛里,都有人在商量是否该考虑退房。
“之前我一直在想怎么样才能摇上号,但是现在我不着急了,如果开盘价还往上涨,那我肯定不买了,”报名参加了团购首开石榴派的陈先生说,原定于上周末举行的摇号推迟了,而且开盘均价也由18000元/平米改为待定,由于这两天关注到了新政,他已经不再像之前那么恐慌,准备“届时摇上号了也要看看情况再说”。
业内人士表示,不按期来签约有两种情况,一种是因为二套房贷新政,付不起首付或者承担不起1.1倍利率而毁约的。但另外一种情况可能更多,就是预期房价会降而毁约。
通州某楼盘降价4000
亚豪机构副总经理任启鑫分析,上周的开盘供应情况呈现出了量减价升的特点。随着此次严厉的调控政策出台,关于房价“跳水”的猜想成为楼市降温的主要动力,不少购房者再次陷入观望。
个别项目开始出现了明显的松动。如18日开盘的通州的某纯新盘,推出了全款购房每平米降4000元的活动。而上周末开盘的通州另一项目,也推出一栋楼每平米优惠2000元;同时,燕郊一楼盘对外预计的开盘报价也由12000元/平米降到了10000元/平米左右。
“本来计划拿预售许可证,现在决定暂停了。”据记者了解,楼市温度骤变,一些开发商决定选择捂盘来作为应对,不少计划在4月中下旬入市的项目,在浓重的观望情绪和强势的政策打压下,市场预期出现下挫,纷纷推迟至五、六月份入市。
任启鑫认为,当下开发商的资金流动性普遍比较充裕,短期内尚具备支撑高房价的能力,所以,面对调控新政,开发商多选择推迟开盘、减少供应量来支撑现行房价。 ,
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