银监会银行业监管一部主任杨家才日前在接受采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。“这一解释与此前执行的二套房认定标准发生了根本性变化。简而言之,就是第二套房界定改为以家庭实际持有为标准,已经持有一套房的家庭如再次购房,即被视作第二套。
”链家地产副总裁林倩说。
在此次“国十条”房贷新政出台前,第二套房的认定标准是一个家庭“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。杨家才指出,新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。购房单位是家庭而不是个人。家庭由本人、配偶、未成年子女组成,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。
林倩认为,按照杨家才的解释,住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。
“如果按照这一政策执行,楼市即将迎来最为严厉的房贷政策。”伟嘉安捷企划部负责人吴昊认为,该政策对于打击投资、投机性购房人群将会有“致命”的效果,对于平抑房地产市场价格,稳定房地产市场发展走势将会起到很好的效果。不过若想实现新政的初衷,需要国家多个部委联合建立个人住房信息系统,才会达到恢复房地产的居住属性的重要转折。“从这个层面来说,政策实施的难度几乎不亚于出台物业税。”吴昊说,商业银行的信贷登记系统只能查询到放贷情况,如果不能实现各部委系统的联网,单凭银行在贷款前审核借款人的所有情况,包括个人名下房产、借款人资质等,将会给银行带来不小的工作量与压力。
记者了解到,本市多家商业银行已于本月20日起按照“首付50%以上、执行基准利率1.1倍”执行二套房贷政策。RJ177 RJ202
市场反应
成年子女只投资一套房不受新政影响
“听说了吗?‘第二套房’按照家庭实际持有住房套数认定了。”昨天中午,一直坚持“先卖一套房、再买一套房”的小投资者吴先生给记者打来电话。尚未结婚的市民吴先生手头资金有限,去年一直凭借“改善型住房按照首套房政策贷款”的优惠措施倒腾房子。第二套房拟按家庭实际持有住房套数认定的原则确定后,购房贷款次数不再作为参考依据,像吴先生这样只投资一套房产的“小散”投资者不会受到影响。RJ177 RJ202
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农行“第三套房”拟按未结清房贷笔数认定
记者昨天从农业银行多家支行了解到,对所购住房套型建筑面积在90平方米以上的,要求贷款首付款比例不得低于30%,并根据贷款首付款比例,分两个档次实行差别化定价。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。对已有2笔(含)以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭,应在第二套房贷政策基础上大幅提高首付款比例和利率水平。 ,
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