德意志银行大中华区首席经济学家马骏说，4月17日的政策是“有史以来对房地产市场采取的最严厉的措施”。从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。

　　调控力度史无前例降价效果尚待验证

　　从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道金牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。

　　重磅政策高密度出台

　　4月14日，温家宝总理召开国务院常务会议，强调要坚决遏制住房价格过快上涨。

　　4月15日，国务院发布新国四条，将二套房贷首付提高至五成，超90平方米的首套首付也提至三成。

　　4月17日，国十条出台，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，并严格限制异地置业。

　　4月19日，住建部发文，表示严打捂盘现象，规定未获预售许可证禁收定金，拿下预售许可证后，必须在10天内开盘。

　　如此高密度的强力政策，不仅震惊了国内，而且震惊了世界，有外媒称这是中国前所未有的调控政策。“政府看来要来狠的了”已经成为市场普遍共识，四大商业银行马上跟进，开始执行二套房贷政策，一线城市疯狂上涨的势头几乎立刻得到收敛，交易量下滑、优惠力度大增、买方观望、卖房慌乱……诸多迹象表明，市场在进行新的调整。

　　二手房源暴涨四成

　　在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的效果。

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍，个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。但在这4天内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，只相当于13日一天的新增客户量，新增客户需求下跌了八成。同时，14日到18日，北京中原从3月15日起登记的意向购房客户中，抽样回访了5000位客户，其中明确表态短期内不再看房者的比例达到67%，仅有10%左右的客户认为“政策的实际效果还要再看看”。

　　价格出现明显松动

　　随着房源的暴涨和购房者的观望，越来越多二手房的业主不得不面对降价才能卖掉房子的境地，一直坚挺的二手房价格也出现了明显的松动迹象。

　　北京中原针对目前北京市场上2万套二手房存量的抽样调查显示，有60%的房主表示不再涨价，更有20%的房主已经表示愿意降价，对全款购房者可以优惠3%-5%。

　　在此前房价上涨最快的通州，有80%的房主表示不再涨价，有50%的房主已表示愿意降价，降幅在2%-3%左右，更有业主提出可以接受3%-6%的降幅。与此同时，针对购房者的抽样调查显示，有9成客户表示暂时观望。

　　新房市场上，市场也出现了明显的回调迹象。

　　据北京中原统计，4月份以来开盘的16个项目中有75%表示全款客户可以享受9.8折优惠，而贷款客户也能享受9.9折优惠，有4个项目目前的优惠形式为排号费优惠抵房款。

　　据记者了解，部分区域的项目已经出现大幅优惠。上周末，某通州项目推出高达3000元的优惠，优惠力度超过10%。其相邻某项目在前期已经叫价到25000元/平方米的情况下，竖起了21800元/平方米的大幅广告。

　　记者从部分周末开盘的项目获悉，虽然销售尚未受到影响，但是积累的客户已经出现明显流失情况。

　　交易量大幅下滑

　　虽然政策推出时日短暂，但在新房与二手房的交易量上已经出现明显影响。

　　北京市房地产交易管理网显示，4月18日，全市新房市场期房和存量房总交易量为452套，4月19日，总交易量为488套。据记者计算，4月上半月日均交易量为773套。也就是说最近两天的日成交量已经比上半月的日均成交量下降近四成。业内人士指出，随着购房者观望态势的增加，日交易量还将有所下降。