本报讯 今年以来，北京市二手房成交量已超过一手房。由于二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。昨天，工商部门对近期房屋交易的纠纷热点分析显示，由于二手房价格涨跌变化快，“激情”购房导致匆忙签约，漏洞百出的合同引发的纠纷猛增。

　　由于市场行情波动较大，房屋买卖双方没有全面考查，匆忙签订合同。

　　“由于近日二手房价波动较大，买卖双方毁约的情况时有发生。二手房买卖的手续较多，履行合同时间较长。由于新政策出台，近期房屋价格波动较大，在这个市场环境下，买卖双方极易受利益驱使，以种种理由违约。”崇文工商分局合同科有关负责人分析说。

　　另外，很多房屋买卖双方通过中介公司签订“阴阳合同”，由于两份合同的约定存在差异，且文本内容大多不规范、不明确，在实际履行过程中极易出现争议。尤其是在房价变化较快的情况下，一些事后反悔的人也会以此为由要求确认合同无效。

　　工商部门提醒说，消费者买卖二手房应注意这几方面：经纪机构资质是否齐全：这是规范交易的基础；房屋手续是否齐全：最好选择有房产证的房屋进行交易；房屋产权是否明晰，如房屋是共有财产的，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同；土地情况是否清晰： 商用房和民用房使用年限不同，居住、投资价值也差别很大；合同约定是否明确 ：合同主体、权利保证、房屋价款、付款过户时间、费用交接时间、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑；注意使用补充协议：遇到合同条款不明确，或需进一步约定时，要在合同条款后的空白行或另附条款补充说明。