近期各类房产的调控政策频繁出台，使得部分购房者出现了观望的局面，他们一方面期待房价下降，另一方面也在比照相关政策，看看自己能否享受相应的优惠。我爱我家市场研究中心认为：此轮调控新政的出台，并非要打击房地产行业和抑制所有的购房行为，而是为了打击投机炒房和遏制过快上涨的房价，政策在具体规定上充分细分了购房需求的，因此对于不同需求的购房人要根据政策的具体条文和市场的具体变化来决定是否买房，何时出手，一味的观望和等待有可能会错过最佳的买房时机。

　　为此我爱我家的置业专家将目前在二手房市场中的购房群体划分为四类：初次购房人群，我们也称为首次置业者；需要置业升级的人群，这也可以称之为改善型置业者；兼有投资和保值考虑的投资型购房人；前期十分活跃的投资客，炒房人群。针对这四类人群面对的不同政策导向和市场变化，我爱我家的置业专家给出了具体的建议。

　　※ 首次置业人群——用足政策优惠，适时出手

　　我爱我家市场研究中心分析，这类购房人群大多数为70后和80后的结婚族，80%接受了父母赞助买房，占据目前二手房市场交易量的25%左右。这类客户大都没有经历过2008年——2009年那一轮宏观调控和市场的震荡，因为首次置业，在计划置业前期可能没有太多关注到房产讯息，对房产政策、交易流程、注意事项可能没有做系统的了解，这样一来他们在选房过程中可能会出现各种问题，同时加上近期新政不断出台，更是乱了阵脚。

　　我爱我家建议这类客户购房的时候应多注意以下几点：

　　1. 用足优惠政策

　　目前看来新政的出台主要是在抑制投机炒房，因此首次置业者购买90平米以下的普通住宅，是不受政策调控影响的，还能享受到契税1%，贷款首付20%，利率7折的优惠。因此，作为首次置业的购房人要用足政策，最好购买90平米以下的普通住宅。当然，如果经济实力较强，也可购买90平米以上的住宅，那么首付比例将提高一成，但利率仍可享受优惠。

　　2、密接关注房价，适时出手

　　由于目前的首次置业群体没有经历过08—09年的房价回调，往往会一位的观望和等待，从而错过买房的最佳时机。而从北京08—09年的房价回调来看，二手房价格从08年10月明显回调，到08年底、09年初就迅速见底反弹，某些区域的中小户型甚至反弹的更快。因此，建议首次置业群体比以往更加密接的关注房价变化，一旦出现见底迹象，就及时出手抄底。

　　※改善型购房人群——享受政策优惠，借机升级

　　改善型购房者大都是有经验的购房人群，他们对政策的调控有着一定接受能力，能够理解房价周期性规律变化的，同时他们有过购房经验，面对市场变化，他们相比首次置业者来说心中很有数。

　　我爱我家置业专家表示，虽然说这类客户在购房方面以及有较丰富的经验，但是还是有一些需要注意的。

　　1、享受政策细分优惠。

　　4月21日，银监会披露的二套房认定标准中指出：如果购房人能够出据房管部门、居委会或单位开据的第一套房已经售出的证明，再次申请贷款购房，将可以享受首次购房的待遇。这对于许多想置业升级的改善型购房人无疑是个福音，也是近期一系列调控政策中，首次将改善型购房和投资投机型购房进行了区分，体现了此轮调控的精准性。因此，我们的改善型购房人要充分利用好这一政策，先出售旧房，拿到售出证明，再向银行申请贷款购买升级房，当然升级后的房屋可以是新房，也可以是二手房。这中间可能出现周转的问题，建议购房人通过有房屋出租代理业务的经纪机构租用房屋来进行周转。

　　2、房源放量，正是选房好时机

　　由于此轮调控，市场上房源量大增，特别是二手次新房和大户型房源，而且价格可以和业主商榷，有一定的降价空间，因此改善型购房人可以利用这一大好时机，选择适时出手购房升级。

　　※保值投资型购房人——回归理性投资，保值无忧

　　我爱我家的市场研究中心认为，在目前的购房人群中，除了首次置业的购房人和改善型购房人之外，还有一类兼有抵御通胀和投资目的的购房人。那么在此轮调控后，随着房价和市场回归理性，房地产作为一种中长期理财的品种，其保值性和增值性还是显而易见的。目前，政府对房价上涨的容忍上限是每年10%，而对通胀的容忍上限是3%——5%，而3月份CPI同比上涨幅度只有2.4%，因此不管从发达国家的历史来看，还是从中国的现实国情来看，购房抵御通胀是完全没有问题的。只是我们的投资者不要再把房地产作为一种短期套利手段来看，而应将房地产投资当作一种中长期稳健型投资来看待。从这一点出发，此轮市场调整恰恰会带来投资购房的机遇。

　　※投机炒房人群——政策极度打压，抛房出局

　　近日受政策的影响，北京市二手房市场部分区域出现了某些拥有多套房产的短期炒家抛售离场的情况。

　　对于这类炒家，我爱我家置业专家认为：由于许多炒家是在今年，甚至是春节后才进场购房的，他们的购房价格比起前两三年购房的投资客来看，要高许多，房价一旦回落，他们所承受的冲击最大，甚至有可能出现账面亏损的局面，因此他们的选择就是迅速出售离场，为此降价是必须付出的代价。而且，从未来中国的房地产市场格局和监管来看，短期炒作将越来越困难。

　　综上所述，我爱我家认为：此轮房产调控的力度、涉及范围都是空前的，虽然市场会承受短期的震荡，但长期是利好的。而不同需求的购房人，要仔细比照政策，比以往更加关心市场和房价的变化，择机出手，利用市场调整，房源增加，房价回落的机会，为自己购得性价比较高的房产。