近段时间，中央政策频出调控组合拳掠夺楼市泡沫，一系列宏观调控政策出台后，对房贷市场造成怎样的影响？据“伟嘉安捷”统计数据显示，房贷组合拳出台一周后，市场交易量首现降幅迹象，降幅为15%左右。

　　调控组合拳频出 房贷市场交易量出现降幅势头

　　首套、二套政策更多影响购房人心理层面

　　中央政府近期频繁出台的各项宏观调控政策挤压着楼市泡沫，“伟嘉安捷”数据统计显示，新政下发一周后，北京房贷市场交易量出现降幅势头。

　　京银监局“先抵后放”政策效力较为直接

　　“伟嘉安捷”认为，北京银监局“先抵后放”新政对市场冲击力较大。该政策已从4月20日开始执行，从现阶段的实际操作情况来看，多数银行逐步严格按照“先抵后放”的新规执行，即在买卖双方办理完过户、领取房产证、建委网报公示、办理完抵押登记手续、领取他项权利证并转交银行后，银行才会放款给业主，与之前过户后见契税票三个工作日放款的速度相比，要推迟至少一个月才能拿到房产证和银行放款。“先抵后放”的政策效力更为直接一些，对房贷市场造成的冲击力也比较大，成为新政过后导致房贷市场交易下降的主要因素。

　　新政实施一周 四大不同类型购房人上演众生相

　　首次购房人群—“量力而行”

　　对于首次购房人来说，新政下发后两类人群表现不一。一部分是首次使用贷款且家庭名下没有住房的人群，因为这一轮宏观调控政策来势较猛，这部分人群最先出现观望情绪，暂时搁浅购房计划。而另一部分人群是已经经历过07、08年房地产市场调整期的购房人，或多或少对未来市场走势及政策把控风险有一定的预判性，因此这部分人群受影响面稍少些，会选择量力而行选择合适的时机出手入市。

　　改善型购房人群—“坐等细则”

　　“伟嘉安捷”认为，对于改善居住条件的置业升级购房者来说，新政中还是比较倾向这部分人群的。据了解，新政中虽然以房产套数为标准，以家庭单位为认定，但是对于家庭名下有住房且出售再利用贷款买房的，却可以比照首套住房政策执行。对改善型购房人群来说，无疑是一大利好政策，所以这部分人群表现比较积极的一面，静待细则出来。

　　投资型购房人群—“静观其变”

　　“伟嘉安捷”分析，目前市场上投资型购房人群主要分为两类：一类是准备入市的投资人群，因细则未完全落地，所以这部分人会选择暂时观望，本着长期投资房产的打算估计两至三个月后待政策稳定会进而入市。另一部分是已经入市的投资人群，这部分人群对房地产市场仍然充满信心，会暂将房产投向租赁市场，以观后续市场变化。

　　投机型购房人群—“初现抛售”

　　“伟嘉安捷”指出，对于投机性购房人群来说，新政恰到好处的对这部分人群给予严重打压。从新政一周后的市场反映看，这部分投机人群开始抛售手中房产，也这是造成北京个别周边区域房价呈现下滑趋势的主因。有效房源供给的释放，对缓解北京二手房市场紧张的供需起到很好的促进作用，有利于稳定房价走势。

　　史上最严厉调控政策出台 两大行业面临新调整

　　银行业直客式抢摊房贷金融市场

　　“伟嘉安捷”认为，新政实施后将加剧银行间的竞争，各银行可能会推出直客式等新品来争揽客户，同时通过优化服务流程，提升服务质量等保持自身实力。同时，新政也会促使银行与更多的品牌经纪公司合作，向实力较强的个贷服务机构靠拢，从而实现自身竞争优势，保持其原有市场份额。

　　个贷担保行业推陈出新求突破

　　新政实施后，担保公司将面临新一轮的洗牌，一些不具备实力的担保公司将被淘汰出局，而一些实力较强的公司将被保留下来，并通过不断推陈出新寻求突破，增强市场竞争力。据了解，目前“伟嘉安捷”顺应新的市场变化，为保证买方用贷款解决购房压力，卖方在约定时间内安全拿到房款，推出“房款速通保”新的服务举措，占据市场有利位置。