当下，房贷市场政策多变，根据房贷担保机构“伟嘉安捷”数据显示，近日咨询新政何时实施的电话量明显增多，不过，还有一些已放贷客户打来电话咨询，问自己是不是应该补交首付款。

　　典型案例：客户马先生，在3月份通过某中介贷款购买了位于丰台区一套100平米的二手房，总价为150万，这是首次购买的房产，马先生也在银行申请到了八成20年期的贷款，并且享受到了下浮30%的优惠利率。

　　专家解析：“伟嘉安捷”指出，中介要求马先生补交首付款显然是不合理的。因为新政是在4月17日下发的，而马先生已经在此之前开始偿还银行贷款了，显然是中介公司的无理骗贷行为。对此，“伟嘉安捷”提醒借款人，在最近政策多发期，经常会有一些黑中介大打“政策牌”，以补交首付款和税费等各种理由，将购房人钱财收入囊中。因此，在这一阶段购房人需更加谨慎。

　　首先，购房人要选择正规的经纪机构。随着建委对房地产经纪公司的监管力度加大，正规的经纪公司目前都施行透明交易、明码收费、不吃差价等服务。不会像小规模的中介公司那样吃差价、乱收费、交易流程混乱等。“伟嘉安捷”建议购房人，在市场严峻形势下，要谨防欲在市场动荡期借政策捞黑心钱的不法中介，选择正规的品牌经纪机构。

　　其次，选择资质雄厚的个贷担保服务机构。在房贷政策多变的市场下，贷款购房人要选择具备资质的担保公司办理贷款，正规的担保公司有建委网站上会有资质备案，并有交易资金监管账户存有保证金。“伟嘉安捷”指出，目前银监会要求银行放贷前要参照建委网站上公示的网签合同，并在批贷、过户、建委网报、抵押登记办理完方可放款，放款时间的拉长对买卖双均存在一定的不利，如卖方可能临时调价或买方不配合办理导致业主拿款时间延长等。如何控制这些风险发生，专业担保公司会顺应市场发展需要，保障交易安全性，不断推陈出新。例如“伟嘉安捷”近期推出的新服务举措“房款速通保”，可以在房贷收紧时期，通过自身服务流程及专业素质，保证客户贷款买房的同时，保障后续业主拿到房款的安全性，承担起个贷担保服务机构真正意义的担保责任。

　　最后，选择有品牌依托的担保公司。在调控政策接连不断出台时间，房地产市场可能会经历新一轮的洗礼，在借款人和银行之间担当纽带的个贷服务机构可能面临新一轮的行业洗牌。“伟嘉安捷”认为，一些有经纪公司作为依托的担保公司会突破固有模式，由贷款担保向贷款服务转移。而一些无依托的小担保公司很有可能在行业洗牌中被“吞噬”掉。行业变革中保留下来的实力较强的担保公司，将会不断开发新产品、完善服务流程、提升服务质量，从而为整个行业及借款人带来积极地影响。