在该地块拍卖之前设定了4700元/每平方米楼面价的上限，而最终拍卖的价格为2亿400万元，楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。

　　房山土地市场：09年来出让土地可供应26000套商品房，可供市场消化3.6年。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示在09年房山区，土地总成交额达到100.3亿，总建筑面积为2431967，9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的楼面价在4125.4元。其中住宅的面积为2276246平米，总成交98.85亿，住宅楼面价为4342.9元每平米。

　　而在2010年区域新增楼面积为480695平米，总交易额为14.7亿，楼面价为3057元每平米。住宅成交为323878.8平米，成交总价为12亿，楼面价为3723元每平米。

　　09年来土地供应已经新增住宅2600125平米，按照一套商品房100平米计算，房山09年可以新增商品房26000套。

　　据北京统计局数据显示：发展新区(房山、通州、顺义、昌平和大兴)商品房在一季度销售12037套，而房山一季度销售在1800套左右，年化销售量在7200套左右，也就是说仅09年来的土地供应已经可以满足房山区3.6年的销售。目前增加供应土地不如加快已出售土地的开发

　　如果因为宏观调控影响成交量下跌50%，房山09年来的土地供应将需要消化7年。如此大的供应量使得房山很可能领跌楼市。目前增加供应土地不如加快已出售土地的开发，而且5月份房山还将有大量土地供应，可能给区域市场带来大量供应。购买房山商品房的购房者需要谨慎。

　　地王已经再难出现，宏观调控政策落到实地。4月16日，北京国土局表示，将完善商品房住宅用地“招拍挂”出让方式，改进了只是“价高者得”的挂牌出让方式，将更多的采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，开发商的报价在评标中的比重只占25%，评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分

　　拍卖项目：

　　房山区窦店镇居住项目（京南嘉园 (论坛 新闻)小区三期）

　　宗地基本情况：

　　本次挂牌出让宗地位于房山区窦店镇。该宗地将以“七通一平”的形式挂牌出让。

　房山区区域特点：

　　被称为“北京城发源地”的房山区位于北京的西南部地区，有距离北京城区最近的长阳镇和良乡镇两个卫星城，依山傍水，生态环境极其优美。京石高速公路是连接京津冀地区的重要交通枢纽，并且即将开通的地铁房山线正是拉近房山市区与市中心距离的动脉，随着房山区CSD战略规划的出台，未来的房山区将成为以华北最大的Outlets为经济引擎，以会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游资源为休闲主体的“中央休闲购物区”。届时房山区域内房产的升值潜力也会随着轨道交通的建设而不断提升的。

　　区域内典型二手房市场行情：

　　北京中原三级市场研究部：房山区在近些年来发展飞速，地铁房山线在建，区域内生活配套十分成熟，有华冠购物中心、大学城以及银行、医院等生活必备设施，区域内优美的居住环境非常适合家居家长住。

　　沁馥家园 (论坛 新闻)： 沁馥家园位于北京市六个重点发展小城镇——房山窦店镇中心地段。东距京石高速1公里，北邻100万平方米的高尔夫球场，环境优美，交通便利，即将修建的轻轨更给沁馥家园带来巨大的发展潜力。目前该楼盘二手均价为7494元/平米左右。

　　山水汇豪 (论坛 新闻)：项目位于房山区京石高速路窦店出口镇政府对面，配套成熟完善，周边有窦店中小学、华联超市以及良乡医院等生活保障配套。交通便捷，20分钟车程由本案直抵六里桥，多条公交线路以及即将建成的地铁房山线将构成便捷的交通网络。目前该楼盘二手房均价为8648元/平米左右。