房子竟然也会跌，这次被套大发了

　　3月来疯狂的楼市在通州表现的最明显，从16000只用了1个月时间二手房价格就窜着上涨到了21500，虽然价格飞涨，但是很多区域依然一房难求。

　　张羽是一个职业炒房者，用在06年自己家在东四拆迁的200万拆迁款，经过几年的房产投资已经成了赚了好几番。

就算是08年市场最冷淡的时候，她还是吃进了望京的2套二手房，在3月出手赚了200万，最近因为通州新城的规范，她在4月初以2万2的均价在通州购买了3套新华联家园二手房，到了4月14日房价已经卖到了25000，没想到的是因为14号系列宏观调控政策陆续出台，到了4月26日，房价已经跌到了18500，而且政策还在频繁出台，从来没看过房价跌的她这次非常感慨：房子竟然也会跌，这次被套大发了，将了50万将几套二手房挂牌出售，可惜与自己买房时不一样的是，跑了10几家中介都没一个人看房。

　　通州二手房市场急剧陷入冰点。据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月来一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从最高点新政前的21500下跌到18500，下跌13.9%，只用了13天。4月客户明显开始观望，存量客户从4月14日新政前的11800下跌了一半，目前仅有6000左右，而且大部分还为观望需求。期待楼市继续下跌。而供需比更是从4月14日最高的1：4，跌到了目前的1：1.3.看房量，成交量均暴跌。

　　老客户9成转观望：据北京中原抽样调查显示通州的二手房购房老客户9成表示暂时观望。

　　新增房源明显增加55%，8成挂牌房主已表示愿意继续降价：

　　虽然房价已经跌了13.4%，但是房价还有继续下跌的迹象，有80%的房主已经表示愿意继续降价。预计短期内价格可能继续有20%以上的下跌空间，北京市场特别是通州楼市非常明显的进入了下降通道。从3月开始的商品房带领区域二手房价格跳涨，将转化成二手房价格飞跌，导致开发商必须降价维持销量。很多之前高价销售出部分房源的开发商将面临大量退房的窘境。除部分09年上半年购房者大部分意向出售房主都已经表示脱手的意愿。

　　透支规划

　　通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。

　　通州区曾透露新城建设将在十年左右，产业转移和人口转移顺利才能给新城带来发展，由于新城的特殊地理位置，新城置业自住的购房人比较适宜未来在新城上班，由于概念利好的过度炒作，造成该区域房价半年涨幅近200%的原因。在3月份投资客户比例高达5成，使得这个十年的规划体现在房价上，用了不到1个月的时间。

　　通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米，房价翻1倍用了4年的时间；在2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下，商品房在3月一个月从2万冲上3万，用30天的时间透支了十年的规划。虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小，但是目前来看，通州新城毕竟是地处东六环，交通和配套远不如城区。

　　从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的暴涨暴跌潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。预计通州房价将继续下跌。

　　建议以下四类房主抓紧时间卖房

　　1、越是买进时间短的，越要早。特别是3月来入手的最容易套牢。

　　2、自有资金比例低。如运用银行贷款为投资房产作财务杠杆的

　　3、拥有多套房源，且租赁行情不佳，有空置情况。

　　4、大面积房产，这类房产是本次市场调整中最可能出现抛售的房产。