住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，目前国家房地产新政策的调控力度很大，也有很强的可操作性。但能否挤掉高价泡沫，让市场回归理性和健康发展，关键还要看各地的执行力度、管理水平和对政策的落实程度。
王珏林日前在贵阳市房地产商会举行的“2010中国房地产业去向何方”的论坛上说，2009年是我国有房地产市场以来房价最高，增长速度最快的一年，房地产市场存在泡沫和被高估的情况。
主要原因一是政策性投资拉动大。二是流动性资金过剩，过于集中于一个市场。企业、银行、家庭的资金都集中在房地产市场上，宽松的货币政策支持和刺激住房消费政策，使房地产企业从2008年的“最差钱”变成“最不差钱”，“地王”频现。房地产投资增速过快的这种强劲势头延续到今年第一季度，其投资和销售同比增长均在30%以上，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，达5年来最高水平。三是对市场的管理过于宽松，市场发展过快，问题过多，影响了市场的健康有序和可持续发展。
王珏林认为日前国家出台的房地产调控新政策很细，有很强的可操作性。概括起来有两个侧重面，一是加大供应量，从国家政策层面开始增加了保障性住房供应的比例，增加了中小户型的供应，全力解决房源不足问题。2010年的土地供应高于2009年的一倍左右，其中要求70%用地作为保障房、中小企业的危房改造以及中小户型的商品房建设等。二是加强了市场的监管力度，提高了二套房的首付比例，对囤房惜售的企业暂停上市，哄抬房价取消企业经营资格，要求部分央企退出，对遏制房价不力的地方政府启动询问、追查、追责等措施。
王珏林坦言，房地产调控新政策能否达到预期效果，关键在于各地的管理水平和管理方式能否跟上市场的发展，首先是调控政策的配套和完善；其次是执行力是否到位，该管的能否管住、能否管好；三是能否增加市场的供应量，如果市场的供应量不足，再好的政策也是空的。
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