继3月“两会”期间房地产市场在多方不安揣测中陷入观望态势之后，4月的北京楼市在“新国十条”等多重“组合拳”政策调控下，存量房及新开盘项目成交情况均量价齐跌，市场再度出现“持两端以观望”的态势，而这也与4月上旬如火如荼的北京春季房展会大相径庭。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，4月20日便急剧下降至1515套，此后持续走低，4月24日的网上签约套数为149套，创下了4月以来网签套数的最低值。

　　与此同时，存量房开始出现降价潮。北京中原地产三级研究部的数据显示，上周北京二手房成交均价为每平方米15020元，环比前一周下降1.6%。

　　银行信贷及其他新政的“利空”形势令许多二手房主开始抛售房源。数据显示，截至4月26日，北京存量房可售房源套数达31327套，而3月26日可售房源为25492套，相比之下，4月激增5835套。

　　与存量房的量价齐挫别无二致的是，进入4月以来，商品住宅期房签约量也一直呈下跌态势。上周商品住宅期房签约量为1338套，日均签约仅191套，环比前一周下挫31.79%。

　　据统计，4月中上旬北京商品房开盘均价为每平方米21058元，与3月份的商品房均价每平方米22885元相比，下跌了8.7%。

　　但令众多购房者困惑的是，北京中原地产数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，开盘均价预期却达每平方米28520元，比4月上涨35%。

　　房价一直“疯涨”的通州一直为人们所关注。通州区K2清水湾项目上周开盘时对一次性全额付清房款的购房者实施了优惠，但一位售楼人员介绍，现在房源已不多，优惠也已取消，目前楼房价格仍为每平方米2.4万至2.9万不等。

　　业内人士认为，“地王”频出的2009年已让开发商们赚了个盆满钵满，在新政策实施后，开发商普遍选择延迟开盘。但刚性需求仍大量存在，在当前期房房源较少的情况下，开发商们仍能凭借固有的经济实力支撑一时。但国内的信贷政策已让开发商们意识到问题的严重性，碧桂园等房地产大鳄们纷纷进行海外融资。

　　与高房价相联系的土地出让在26日也显示出了政策的威力。作为北京实施土地不再是“价高者得”的新政策后首宗住宅用地交易，4月26日出让的“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园 (论坛 新闻)小区三期)”地块最终因折合楼面价超过了预先设定的每平方米4700元的上限而流拍。