-反应
投资客看淡楼市提前卖房
对于楼市新政,不少开发商持审慎态度。一位开发商表示,中小开发商可能会担心资金链断裂,采取降价等措施回笼资金。大开发商资金雄厚足以观望一段时间,房价短期内不会大幅下降,一定会有对峙阶段,但此前一些房价过快上涨地区,如通州会更早出现降价。
中国房地产联盟秘书长陈云峰说,北京炒房最严重,脱离了本地购买能力。煤老板其实不可怕,最可怕的是全民炒房。作为开发商,他认为,如此炒下去,开发商也无地开发。房价真的达到5万元/平米、10万元/平米,百姓真的买不起了。大部分市民对新政表示欢迎,认为房价会下降。准备购房的王小姐认为,一个家庭只能购一套房对自住的人没有影响,自己的收入加上老人的积蓄也就能支付一套90平米房子的首付,不可能再买第二套。不过在当前的情况下,她准备观望一段时间再购房。
市民林先生在几天前把投资的两套房出手,“虽然不是在顶点抛的,但也赚了近两百万,关键是没被套住。”林先生对未来楼市并不看好,认为楼市很可能会低迷较长时间。
-观点
调控房价是必须付出的成本
北京社科院经济研究所所长赵弘表示,“此次调整对经济的影响是肯定的,但这是必须付出的代价,否则将会引发巨大的资产泡沫,引发严重的通货膨胀,危害更大。”他认为这是“两害相权取其轻”的不得已选择,是掌握发展主动权的选择,才能避免重蹈20年前日本经济泡沫的覆辙。
赵弘指出:解决房地产问题应标本兼治,最近的调控政策还是在治标,要治本必须理顺中央和地方的财政体制,解决地方政府的“土地财政”,不能让地方发展冲动依赖“土地财政”,而无约束的“土地财政”又刺激发展冲动;要建立信用体系,掌握公民资产、信用等信息,避免配置于低收入群体的资源被高收入群体占用;确立住房是满足人们基本居住功能的产品,而不是投资品,限制购置多套房,避免少数人对土地这样的稀缺资源过度占有。
-记者观察
连环重拳打压房价涨势
近半年来的楼市如同过山车,在萎靡之后掉转势头一路飙升。今年4月14日起,房产新政密集出台,楼市下一步究竟会如何走,尚待时间检验。
房价骤然飙升
在去年年底出台的系列政策下,进入2010年,楼市出现了明显观望,成交量一再萎靡。
以二手房市场为例,去年12月,北京二手房市场出现了超4万套的历史纪录,但今年1、2月二手房总成交量才为23123套。
这两个月房价涨幅明显趋缓,部分项目的价格已经出现松动。但是,3月15日后,在三块地王的刺激下,楼市大转弯——成交量大幅上升,房价涨幅匪夷所思。
据北京中原统计,二手住宅3月下半月达到17075套,相比半月上涨了96.9%。随着交易量的上涨,二手房均价更是在半个月内由13775元/平米上涨到了14650元/平米。
新房市场毫不示弱,一季度商品房均价达到21880元/平米,而去年同期房价11615元/平米,涨幅达88.4%。3月开盘的28个项目中,有15个项目在2009年一季度已有销售记录,开盘价相比去年同期全部翻番,最高上涨幅度达到130%。
在一片鲜红的房价涨幅中,通州最为扎眼。2009年10月,通州房价尚未超过1万元,到今年3月,就飙升到2万元,4月上旬,甚至出现了冲刺3万元的趋势。
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