撞上楼市新政的“五一”楼市，如同一个泄气的皮球。从各地尤其是一线城市的楼市线报看，小黄金周楼市均成交惨淡。地产代理市场研究机构昨日对“五一”后走势所作的研判是：量缩价调，市场调整业已来临。

　　昨日，经纬房产咨询有限公司召开的“透视‘五一’新政后的楼市发展蓝皮书新闻会”指出，未来将迎来深度调整，但调整后市场规律将再度回归。

　　北京 新推楼盘“吃鸭蛋”

　　4月30日，北京出台楼市调控“京12条”，规定了临时性的限购措施。受此影响，北京新房、二手房成交迅速“冰冻”。

　　5月1日到5月3日，北京仅成交7套商品现房，同比2009年下降95.39%，日均签约仅2套，创2009年来新低。商品住宅期房签约614套，同比2009年下挫35.44%。

　　而5月份新推出楼盘更是“吃鸭蛋”。据悉，5月份北京有40个项目开盘，而北京房地产交易管理网数据显示，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。原定五一期间入市的10余个楼盘，真正开盘的仅有5个，多数新盘依然处于“内部认筹”阶段。

　　北京二手房的交易同样跌入冰点，各房屋中介公司门可罗雀，生意冷清。统计显示，5月1日、2日，北京二手房日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

　　上海 买家观望卖家死扛

　　房地产调控政策出台后，上海第一个房展会颇为冷清。为期4天的“五一”房展会上未见大规模促销，不少开发商选择下半年推出新盘，而非大幅度降价。

　　房展会现场，个别楼盘“直降10万元”的宣传也未能让购房者动心；登上看房班车的购房者更是少数。不少购房者对房价下跌的预期非常强烈，再加上贷款政策有所调整，他们选择推迟购房计划。不过，与购房者的预期有距离的是，现场并无大范围的促销活动，楼盘大幅降价的现象也不多，不少开发商选择下半年推出新盘，价格待定。消息称，上海房展会大多数参展楼盘的成交量均为个位数。

　　广州 网签成交同比暴跌75%

　　房贷新政为广州楼市制造了史上最惨淡的“灰色小黄金周”。国土房管局阳光家缘网数据显示，5月1日至5月3日，广州全市网签成交套数仅为273套，与去年同期的1244套相比，暴跌超过75%。

　　五一期间，外围区域的增城、天河、花都成为成交热点区域，而其它几个老城区成交套数均在个位数，其中海珠区成交量更是连续两天为“零”。据国土房管局阳光家缘数据显示，3天假期广州一手商品住宅签约均价为9375元/平方米，较4月份阳光家缘公布的11167元/平方米下降了16%。

　　深圳 新盘急降6000元不被买账

　　据报道，“五一”假期，深圳一些曾经备受关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。5月1日开幕的2010深圳春季房地产交易会，同样遭遇历史低谷，参展商数量同比减少7成之多。只有8家本地开发商参加，展出的楼盘仅14个，均创下史上的新低。本地房企万科、招商、中海、金地、华侨城等均缺席，绿景、天健等往年常客亦销声匿迹。与之相对应的是，5月1日和5月2日两天，深圳楼市仅成交33套住宅。