【主持人】：各位搜狐焦点网友大家下午好，欢迎来到我们嘉宾聊天室，今天我们请到嘉宾聊天室来的项目代表是，挪威de森林项目总经理王宪凯先生。欢迎您！

　　现在正值5月初，是春暖花开的季节，也是别墅项目绽放最美景观的时节开始。挪威de森林正如这个项目的名字一样，是一个位于京东环境非常优美的项目。下面我们也首先请王总给我们介绍一下挪威de森林区位情况和一期的规划。

　　【王宪凯】：我们项目位于国贸东45公里，潮白河支流鲍丘河北岸，从国贸出发开车走40—45分钟之内。我们一期在年底交房，目前基本上全部封顶，而且销售的基本情况大约销售了70%，剩下的房源不算太多了。在后期规划二期今年年底启动。

　　【主持人】：我们项目一共规划有几期呢？

　　【王宪凯】：现在看来公司的规划是二期。可能今后的发展可能也会更大一些。

　　【主持人】：我们现在一期总共有多少套呢？

　　【王宪凯】：288套。

　　【主持人】：独栋还是有联排？

　　【王宪凯】：独栋、联排、双拼三种产品结构纯的别墅项目。大约独栋和联排各占到了30，双拼占40%这样。

　　【主持人】：我们网友最关心的是价格问题，现在我们价格是多少呢？

　　【王宪凯】：联排均价8000，双拼9000，独栋15000。

　　【主持人】：总价在多少范围之内呢？

　　【王宪凯】：联排面积180—220平米，总价范围是150—190万；双拼面积250—260户型220—240万；独栋面积230—310平米，总价350—700万。

　　【主持人】：我们容积率是0.5左右，密度也是比较低的。

　　【王宪凯】：相对比较低了。（笑）

　　【主持人】：说到京东，可能更多网友熟悉的区域像燕郊，您能否把我们大厂整个区域的情况给我们大家介绍一下？

　　【王宪凯】：大厂可能对大家来说有一点陌生，大厂与三河（燕郊）、香河同属于河北廊坊，大厂处于燕郊和香河的中间位置，三者对于北京来说地理位置是相似的。

　　【主持人】：我们也知道当时挪威de森林它有一个比较稀缺的资源，也是紧挨着我们潮白河的鲍丘河。大家知道水资源对北京来说是非常稀缺的，我们也想知道一下，作为一个项目非常大的特色，我们鲍丘河的情况？

　　【王宪凯】：鲍丘河是潮白河的一个支流，中国最早的一部地理水文著作，《水经注》对鲍丘河有过记述。鲍丘河常年水量充沛，水面宽度常年在50米以上。

　　【主持人】：我们项目离鲍丘河有多远呢？

　　【王宪凯】：紧邻。我们最靠近河的别墅来说大约五米。

　　【主持人】：也就是说门前就是河了。河在我们项目在东西南北哪个位置呢？ 

　　【王宪凯】：我们项目一期是在河的北边。

　　【主持人】：也就是说有一排是我们临河的，那我们是独栋产品吗？

　　【王宪凯】：独栋产品。

　　【主持人】：这排大概有多少栋？现在销售情况怎么样？

　　【王宪凯】：现在销售情况这一排大约有20多栋，大约销售了近一半多了。

　　【主持人】：总价就是像您刚才说的。就是说以300万的价格可以享受到我们一线水景，在大北京区域也是一个非常难得的优势。挪威de森林我们近邻着鲍丘河自然水系之外，我们内部也规划了水系的景观，能够给我们把内部的景观情况给我们介绍一下。

　　【王宪凯】：内部水系我们也会做成活水和流动水，应该是贯通了我们双拼户型这几排之间。

　　【主持人】：我们这个园区现在听说还是毗邻着我们规划当中的生态公园，这可能是我们网友比较关心的。可能我们别墅区有很多老人和小孩就可以去公园散步。公园什么时候可以正式开放呢？

　　【王宪凯】：这个公园是政府规划行为，预计会在今年五、六月份开工，预计开放的时间会是在明年底。

　　【主持人】：现在我们公园占地有多大呢？

　　【王宪凯】：一期公园占地应该是300亩。

　　【主持人】：我们公园规划以什么功能为主的公园呢？

　　【王宪凯】：市政配套设施，算是政府规划的供当地人民去休闲的公园。

　　【主持人】：它离我们项目现在有多远呢？

　　【王宪凯】：100米差不多。

　　【主持人】：挪威de森林就守在公园门口。

　　【王宪凯】：对，因为我们二期可能也会是临着公园去建。我们二期建设当中应该是跟公园紧挨着。其实这个公园来说就是鲍丘河我们算一期的项目是鲍丘河的北面，公园是在鲍丘河的南边。

　　【主持人】：我们再谈谈我们的建筑，我看到了图片，我们挪威de森林建筑形式也是以一种简陋风格为主，有地下室吗？

　　【王宪凯】：独栋A户型和联排B户型部分是有地下室的。

　　【主持人】：地下室有产权吗？

　　【王宪凯】：地下室我们作为赠送。

　　【主持人】：地下室采光如何？

　　【王宪凯】：我们全部是半地下。

　　【主持人】：我们有阁楼赠送吗？

　　【王宪凯】：没有阁楼赠送，但是有露台，每户都有露台。

　　【主持人】：我们基本上是几居室呢？

　　【王宪凯】：四到五居室。

　　【主持人】：我们外立面是什么样的呢？

　　【王宪凯】：外立面以深色调为主，采取文化石劈开砖工艺。全部都不用涂料。

　　【主持人】：我们在形态上，我们一期和二期会有什么变化吗？都是统一风格吗？

　　【王宪凯】：二期将会延续一期的整体建筑风格，产品形态目前暂未确定。预计也将会以低密度产品为主。

　　【主持人】：北京的居民对于朝向和阳光都比较注意。我们现在几居室，我们卧室是多少部分是朝南的呢？

　　【王宪凯】：基本上每一个卧室、每一户、每一个房都有采光。根据房子的结构不太一样，可能有一些户型朝南的多一些，有的就相对少一些。

　　【主持人】：我们社区有会所和其它什么的呢？

　　【王宪凯】：我们社区会所占地2400平米，里面有一些相应的配套，有医疗、健身、超市之类的配套。满足日常的生活需求。

　　【主持人】：比如说我们如果从整个大配套来讲，社区离最近的是大厂县城，大概离多远呢？

　　【王宪凯】：大概1—1.5公里。现在政府规划大厂新区应该是围绕我们项目建设的。我们项目也算是一个标杆项目了。

　　【主持人】：离挪威de森林最近的医院、幼儿园大概是多远呢？

　　【王宪凯】：1—1.5公里之间。

　　【主持人】：我们项目内外的配套还是比较齐全的。刚才我们着重谈的是一期，现在我们二期规划是什么样子的？位置在我们整个项目的南边？

　　【王宪凯】：对，也是紧挨着河。

　　【主持人】：我们二期大概容积率还是跟一期类似吗？还是0.5的容积率？

　　【王宪凯】：容积率可能相对要略高一些。但是这个在规划当中。

　　【主持人】：我们现在大概规划有多少栋的产品呢？

　　【王宪凯】：这个情况还不好说。现在正在规划当中。

　　【主持人】：有可能是以双拼和联排为主？

　　【王宪凯】：都是以低密的形式为主。

　　【主持人】：刚才您也介绍了，我们现在主力的户型是我们双拼的产品，然后户户是有大面积的花园。大家也知道作为别墅生活来讲，更为周密的是我们户外的生活，我们挪威de森林刚才您说户户都有大花园赠送，大概面积多大呢？

　　【王宪凯】：100—300平米之间。

　　【主持人】：基本上是前后花园的形式。

　　【王宪凯】：对。

　　【主持人】：到时候我们交房是什么样的形式呢？

　　【王宪凯】：毛坯交房。因为每个客户都会有自己的一些安排，如果我们做太多的话也不太好。

　　【主持人】：因为五一，我们很多项目也有优惠措施。我们项目近期有优惠和打折方面的考虑吗？

　　【王宪凯】：我觉得我们的价格来说还是非常合理的，不需要什么优惠（笑）。目前我们项目常设的优惠项目是一次性付款9.7折，按揭付款99折，另外在七天内签约可以享受两万元装修基金优惠。

　　【主持人】：挪威de森林是一个性价比非常高的项目，也是受到了网友的热烈关注。我们网友也关注一些比较细的小问题，比如说我们有的网友问到我们的物业费是多少？

　　【王宪凯】：大概是两块六毛八到两块九毛八。

　　【主持人】：我们物业公司是哪方面来做呢？

　　【王宪凯】：深圳长城物业。

　　【主持人】：现在我们项目车位情况怎么样？

　　【王宪凯】：约三分之一的户型有地下车位，其它户型车位设置在花园内部。

　　【主持人】：是一个到两个？

　　【王宪凯】：一个。

　　【主持人】：就是露天的车位？

　　【王宪凯】：对。

　　【主持人】：比如说有线电视和上网怎么样？

　　【王宪凯】：我们项目的水、电、气、电话、网络等都是市政的。交房时所有基础设施都将会到位。

　　【主持人】：怎么采暖呢？

　　【王宪凯】：壁挂炉地暖，分户自采暖形式。

　　【主持人】：就现在销售情况来讲，我们现在主要的业主北京居民占到多少部分？

　　【王宪凯】：80%吧，绝大部分。

　　【主持人】：有没有进行过一个统计，比如说在北京的置业者当中大概是北京哪部分的区域居多呢？

　　【王宪凯】：我们也经过了统计，当时的统计来说会是以东部为主，但是现在的情况整个北京城区都在这个范围之内。

　　【主持人】：现在说这个范围现在分布越来越广了。能否给我们介绍一下这个项目从开盘到现在的价格走势？您之前开盘的价格是多少？

　　【王宪凯】：6000。

　　【主持人】：短短不到一年的时间也有小幅度增值。在我们大厂区域内属于最高端的项目了，我们现在大厂附近还有类似于其它的别墅项目再售或者已经发售了？

　　【王宪凯】：目前大厂在售的别墅项目，除了我们之外就是潮白河孔雀城了，它在大厂最西部，紧挨着通州。

　　【主持人】：就是跟您这个项目距离也不算太远。

　　【王宪凯】：大概距离10公里左右。

　　【主持人】：大厂其它的普通住宅情况是什么价位？

　　【王宪凯】：基本上达到4000—5000的样子。大厂跟燕郊不一样，可能主要的还是大厂本地消化为主。所以价格水平相对香河和燕郊来说比较低。

　　【主持人】：因为到现在大家都说北京居民置业半径越来越大，确实京东也是我们从去年到今年最热的一个区域。介绍完我们项目过后，我们借此机会问一下王总市场方面的情况。最热点的问题就是新政出台，像度假型产品和高价产品来说影响非常大，确实能够买得起别墅的人都是二次置业和三次置业居多。结合您现在的项目给我们谈谈对我们高端房产尤其是以别墅产品为主的受新政有什么影响？

　　【王宪凯】：针对整个大市场来说，可能都会比较大一些。这一个是大势的政策和影响，还有一个接受、理解和消化的过程。这个政策出台政府感觉到房价涨的有一点过快，可能超出了一些人们的预期。对于我们项目来说当然会受到一定的影响，因为毕竟说像置业肯定不是一次置业，这种情况也是有一种影响，但是不会有太长远的影响。因为，我觉得我们这个项目，不管是从位置还是从区域、价格来说都是比较合理的。

　　【主持人】：因为确实也感觉到，今天还有人来问我，以300万左右的价位来买一个别墅应该往哪找。确实像挪威de森林这样的一个很合适的价位就可以享受，还是有一定吸引力的。由于时间所限，我们访谈马上就结束了，也请王总总结一段化送给我们网友，也算是给我们春夏别墅最旺销的季节给我们做一个小广告。

　　【王宪凯】：现在也到了春暖花开的季节，现在我们项目的一些整体环境和设施都会越来越好了，我希望我们网友亲身经历的看一下我们项目。我觉得去了之后大家心理会有一个很明确的印象。

　　【主持人】：今天非常感谢王总的到来，通过王总的介绍，我们可以深刻的感觉到挪威de森林确实拥有一个美丽的生态环境，同时性价比也是非常高的别墅。我们前面反复强调，现在已经进入到了一个春暖花开的美好季节，也欢迎我们广大有别墅趋向的网友可以把目光投入到我们京东，能够可以亲自去我们挪威de森林的这个项目感受一下它的环境和品质。谢谢网友，谢谢大家！

　　【王宪凯】：谢谢！