“本来想以小换大的，可卖掉了手中的房子再买时，银行会不会认定为第二套房而让我首付5成呢？我可没有那么多的钱啊。”市民周先生这两天一直被二套首付的问题，弄得忐忑不安。4月30日，“京十二条”的靴子落地，其中“同一家庭限购一套新房”的新政，被业内惊呼为“京城高房价的杀手锏”。对于限购的规定，本报记者咨询了业内专家得知，是从5月1日起计算，只要名下无房，再买房时仍算首套。
北京房地产业协会副秘书长陈志告诉记者，“同一购房家庭”是指夫妻双方带一个未成年的孩子，从即日起只能在北京市新购买一套新房或者二手房。当然，如果这套房属于二套房、三套房，将比照其他条款，执行二套房房贷政策，三套房就不予贷款。如果子女已达到法定成年年龄，即便没有脱离父母的户头，也可以单独立户，在成家立业时，以自己为一个单独家庭再购买一套房。
对于二套房、三套房的认定，实行“认房不认贷”原则，即不以银行里的贷款记录，而是按照家庭目前实际拥有的房屋数量为判定标准。换句话说，对于有改善性需求的购房人来说，即使之前曾通过银行贷款购入了一套房，在“以小换大”之前将第一套房卖掉，那么，再买“大房子”时，只要名下已经没有房产登记，依然算首次置业，可以享受首付三成和基准利率的银行首套贷款政策。同样道理，即便以前是全款购买的房屋，只要目前还在自己名下的，再购房就算二套房、三套房。
陈志特意强调，限购新政是从5月1日起执行，对市民在5月1日之前购买的“存量房”，采取“既往不咎”原则。也就是说，无论你在新政前是买了十套房，或者一套没买，“京十二条”执行后，一个家庭只能在北京市新购买一套新房或者二手房。外地人在京，也同样要遵守限购新规。 ,
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