上月最后一天北京突如其来的限购政策让开发商乱了阵脚，原本定于五一当天开盘的太阳公元也未如期亮相，不少新开盘的项目也是冷清开场；商品期房住宅成交量也同比去年五一出现35.4%的大幅下跌，现房成交量更是暴跌了95.4%。

　　位于顺义区的香悦四季五一期间开盘了200余套新房，开盘当天，现场购房者寥寥无几；开盘一个小时，到场人数不过五十多人，相比往常新盘开盘几百人疯狂抢购的情景甚是冷清。

　　而北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示，相比2009年同期及今年上一个小长假，北京的楼市出现了非常明显的从完全卖方市场转变为买方市场。

　　房地产交易管理网数据显示，五一期间本市期房住宅共成交614套，相比去年五一的951套下跌了35.4%，而现房成交量更是暴跌了95.4%。

　　21世纪不动产分析师齐凡均认为，投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量四成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，这将使得5月楼市成交量下降五成以上。

　　另外，一系列政策的有力打压，将非常明显地出现部分区域价格加速回落的现象，以通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度可能超过15%-20%。