“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

　　随着中央楼市调控政策逐步实行，一些地方也陆续出台了楼市调控的相关细则，将楼市调控进行到底。

　　各地已出台地方版新政

　　北京：楼市新政较“国十条”更细化更明确

　　4月30日，北京“十二条”出台，《通知》要求同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房。

　　仅隔半月，北京楼市就演绎了一场由“日光盘”到成交惨淡的季节冷暖。现如今，代之恐慌性购房的是严重观望。昨日，据北京房地产交易管理网发布的成交信息，新政出台后，在25个新取证项目中，有14个项目至今处在零成交或近零成交状态。

　　青岛：地方版房产新政细则 “首吃螃蟹”

　　青岛市成为全国各大城市的“先行者”，在4月23日，第一个出台地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

　　作为国土资源部公布的存在楼市泡沫的 6 城市之一，业内人士指出，青岛出台的楼市 14条，多条意见按国家政策上限或严于国家政策执行。

　　天津：发布监管地产市场的六项措施

　　4月16日，天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施，业内称之为“津六条”。“津六条”规范商品房销售管理，要求房地产开发企业申请办理销售许可证后，十日内可售房源在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上一次性全部公开。严禁以房屋预定为由变相捂盘惜售，严禁在商品房项目取得销售许可证之前，以会员卡、优惠卡、选房卡、诚意金等形式变相收取房价款或预定金。无证售房行为一经发现，将依照相关的法规进行处罚，并记入信用档案。有关负责人表示，随着国家进一步的政策发布和要求，天津市的政策可能随时进行调整。

　　海南：“海南十一条”楼市新政出台

　　4月26日 “海南十一条”楼市新政出台。实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度。确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效的防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。

　　海南房产新政“5.1”实施 春季房展观望气氛浓而正在此间举行的海南春季房展透露出浓厚的观望气氛，买卖双方都比较谨慎。

　　地方未出台政策

　　深圳：将比中央的更为严格

　　据《羊城晚报》报道，早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开内部研讨会议。 “这次深圳的细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。坚决执行中央楼市调控措施，遏制房价上涨。”

　　广州：重点解决“夹心层”群体

　　据《羊城晚报》报道，据了解，4月26日，《广州市贯彻落实国务院<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发〔2010〕10号)努力实现住有所居的意见》(简称“国十条”广州细则)已经在广州市政府常务会议讨论并原则通过，预计近期可能出台。

　　国十条”广州细则内容包括进一步加强和改进住房保障，重点在解决“夹心层”群体住房困难上取得突破，促进住房一、二、三级市场的均衡发展；严格规范市场秩序，严查囤地、囤房、哄抬房价、规避政策等违法违规行为，确保调控取得实效；全力抓好保障性住房建设任务的落实。市国土房管局新闻发言人还表示，“国十条”广州细则会着重通过加大保障住房供应和加强房地产销售行为监管等方面内容。