调控新政实施近一个月，楼市成交量大跌，二手房价也出现大幅下降，但是新房市场却依然不改涨势。根据北京市房地产交易管理网数据，北京中原统计后发现，5月上旬，本市商品房现房住宅成交量比4月上旬下跌了7成，但商品房成交均价却比上月同期增长了6%。业内专家认为，从目前市场看，新房价格依然呈现惯性上涨趋势，暂时不会下调，但随着成交量的继续下滑，新房的价格也很难继续坚挺。

　　据北京市房地产交易管理网数据，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策类的期房成交量也仅为1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　虽然成交量大跌，但销售价格却未见下调。据北京中原市场研究部统计数据显示，5月上旬商品房成交均价依然相比4月上旬的23120元/平方米上涨了6%，达到24500元/平方米，在成交记录中没有一套商品房成交低于16000元/平方米。

　　虽然新房市场价格依然坚挺，但是面对购房者态度的急转而下以及成交量的大跌，部分开发商的定价策略已经发生变化，纷纷下调了售价预期。据记者了解，通州某项目，5月8日开盘均价是17000元/平方米，比之前销售人员透露的预售价下降了3000元/平方米。该区域另一个项目，开盘均价为22000元，虽然比上一期价格上涨3500元/平方米，但比4月中旬透露出来的预期售价低了3000元/平方米。北六环的某别墅项目，双拼的开盘均价是18000元至19000元/平方米，也比最初预期的23000元/平方米降了4000元/平方米以上，另外还有全款8.8折、贷款9.9折的优惠。

　　■市场分析

　　目前促销只是小众行为

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，从目前北京新盘市场整体来看，下调售价预期和促销的依然只是个别开发商的小众行为，而且集中在部分郊区项目，城区项目的价格依然坚挺，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。而且，即便是促销，也只是象征性小幅度让利。

　　四环内项目已暗折销售

　　北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋表示，虽然新盘市场价格表面依然坚挺，但是相当数量四环内的项目都在暗折销售，实际价格已经出现松动，随着政策的深入和明朗化，新房价格也必然会下调。他认为，5月底，暗折现象将会逐步转为明折，到6月底，将出现大规模降价的现象。