昨天，本市举行了新政以来第二次土地交易。此次出让的4块地分别是房山区长阳镇8号地西侧地块、长阳镇起步区3号地、延庆镇的延庆地块及“限房价”地块昌平北七家地块。多数开发商的报价超过招标底价，但报价保守，基本接近底价。在进行综合评标后，这4块地将确定买主。

　　昨天上午，房山区长阳镇起步区3号地第一个“登场”，该地块建筑规模15.8万平米，招标底价9.1亿元，折合楼面价5800元/平米，共有6家开发商投标。

　　此后参与另外3块土地竞争的报价大多数超出设定标底，未出现流标的现象。

　　地产界业内人士分析，在政府强有力的楼市调控政策频繁推出，市场逐渐进入低迷的大背景下，多数开发商冷静观望、谨慎拿地均属正常。

　　■焦点·“限房价”地块

　　9030元/平米

　　最高报价楼面价超底价两千元

　　此次出让的4块土地中，昌平区北七家工业区配套住宅项目用地最受关注，这是本市继房山区长阳镇起步区6号地居住项目之后推出的第二个“限价中小套型普通商品房”地块。该地块建设用地面积23.4719万平米，其中3万平米住宅建筑面积将建设“中小套型普通商品住房”，套型面积全部小于90平米。该地招标底价为16亿元，楼面价为6820元/平米，房屋销售限价13500元/平米。

　　昌平北七家地块是昨天出让的土地中面积最大的，而上周与这块地面积相当的顺义地块流标。由于这些因素，这一地块是否会流标备受关注。这一地块第3个开标，开标结果显示，包括住总集团、首开集团、中国水电建设在内的5家开发商的投标价格均高于招标底价。其中最高价格为住总集团开出的21.2亿元，楼面价达到了每平米9030元。

　　与北七家地块相比，首块“限房价”地块——长阳镇起步区6号地，网上竞价一周以来仍无人报价，而其距挂牌竞价截止也就一周时间。

　　据了解，长阳镇起步区6号地建设面积接近12公顷，挂牌出让起始价约为11.8亿元，所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万元/平米。

　　>>观点

　　开发商报价超底价说明信心

　　上周，顺义地块流标，市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，这并不能完全体现市场预期。“限房价”地块出让才真正能反映开发商对未来楼市的预期。因为房价都已经定下来了，如果他们对未来有信心，肯定会拿地；如果开发商都认为将来房子卖不到限定的价格，肯定不会拿地。昨天5家参加竞标的开发商报价均超过标底，说明开发商对市场的信心。

　　中国房地产联盟副秘书长陈云峰表示，虽然政策明显收紧，但开发商不会不拿地。政府不是打压市场，而是希望市场稳定健康发展。目前，昌平周边地区商品房价格为1.9万元/平米；二手房则为1.5万元/平米左右。该地块如能顺利出让，加上建安成本，即使是报价最高的开发商仍有一定的利润空间。

　　对于长阳镇起步区6号地的命运，陈云峰认为，从这块地的条件来说，应该不会出现流拍的情况，开发商们还是很愿意开发的。