成交均价下跌明显 半数开发商推迟开盘———

　　据亚豪、协成以数据监测中心的统计数据显示，上周（5月3日-5月9日），北京市共有4个项目开盘，其中有1个项目为首次开盘的新项目，其余均为老项目后期，共提供房源874套，环比之前一周（4月26日-5月2日）减少75.75%；商品住宅期房成交1300套，成交套数环比之前一周增加了6.12%。

　　●半数项目推迟入市 开盘价格走低

　　亚豪机构的统计数据显示，上周（5月3日-5月9日）北京共有4个项目开盘，其中纯新盘1个。共提供新增房源874套，环比之前一周（4月26日-5月2日）减少了75.75%；而4个项目开盘均价为22500元/平方米，环比之前一周每平方米降幅达到11.39%。

　　专业人士分析认为，近期政策调控的动作不断，“新京十二条”也应声出台，出台后的首周北京楼市的观望情绪再次加重，从上周的推盘情况来看，出现了明显的量减价跌之势，开发商的预期大幅回落。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，上周原计划开盘的8个项目，实际仅有4个最终开盘。由于政府加强预售管理，要求取证后三天推出全部准售房源，使得不少项目的取证步伐也开始放缓。不少推迟开盘的项目回应说，是因未取证而暂缓了开盘时间。

　　●公寓别墅价格倒挂 最贵新盘单价31000元

　　具体到单个项目，上周4个开盘项目中，价格最高的是位于朝阳区北土城路的元大都7号，该项目为现房销售，开盘均价31000元/平方米，提供210平方米-430平方米大户型，其中以210平方米-270平方米的四居为主；而单价最低的开盘项目则是位于昌平北六环外的湾流汇，该项目此次推出的双拼别墅开盘均价18500元/平方米。

　　业内人士人为，上周位居价格两端的项目都以大面积户型为主，但二者价差并不是很大。价格差异一是由于环线位置不同，前者位于三、四环之间，后者位于六环以外；二是由于产品属性有所差别，前者是现房公寓项目，后者则为别墅项目。虽然都是大面积，但目前城区公寓和市郊别墅的价格倒挂现象还是明显被体现出来。

　　●一月内降三成 成交均价跌幅明显

　　在成交方面，上周（5月3日-5月9日）北京市商品住宅期房共成交1339套，扣除保障性住房实际成交了1300套，套数环比之前一周（4月26日-5月2日）增加了6.12%。

　　另外，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平方米，环比之前一周每平方米下降了1790元。而与此轮新政出台之前的一周（4月4日-11日）相比，均价下降了7744元/平方米，降幅达31.43%，楼市调整迹象则更加明显。

　　业内人士表示，上周再现量价齐跌局面，其中成交均价跌幅尤其明显。4月中旬新政以来，前三周的表现主要为成交量的连续下跌，但成交价格却基本保持在22000元-23000元/平方米之间。而进入5月之后，成交量跌幅开始减小，成交均价开始加速下调。

　　●后市走向萧条 降价潮尚未到来

　　针对后市，协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，4月底北京限购令的出台，进一步恶化了市场形势，加重了市场的观望情绪。近日来，随着新盘项目的陆续放量，短期市场的供应有所增加，新房的成交量也在上周出现微幅回升；但是现房市场却难掩颓势，继续大步走向萧条。

　　王裕仁认为，上周恒大地产全面降价的消息，在市场上引起一阵呼声。但冷静去看，就会发现恒大只是在用一小部分尾房来搏取“领跌”的美名。力度空前的楼市调控，在短时间内严重遏制了市场需求，冻结了成交量，但开发商仍然没有充分的理由来减少预期的收入：手里的资金还算宽裕，还没有到“割肉”降价的地步。

　　上周（5月3日-5月9日）取得预售许可证项目

　　取证项目推广名 预售证号（京房售证字） 取证时间 批准预售部分 项目地址

　　湾流汇 (2010)107号 5-7 GD2070- GD2072, GD3075、GD3076、GE3001、GE3002 GE3005、GE2001、GE 2002 GE2005、GE2006、GE 1001、 GE1002、GE1005、GE1006 昌平区小汤山镇常兴庄村

　　万象新天家园 (2010)108号 5-9 208#住宅楼(地上部分) 朝阳区常营乡

　　注：根据北京市相关规定，取得预售许可证后三天内,开发商须一次性公开全部房源,并严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。（数据来源：北京市房地产交易管理网，仅供参考）

　　上周（5月3日-5月9日）部分新开盘项目

　　●区域： 朝阳区

　　开盘项目名称：中国铁建国际城

　　开盘放量房源套数：469套

　　本次开盘均价： 22000元/平方米

　　上次开盘均价：15500元-17500元/平方米

　　物业类型：住宅

　　项目位置：朝阳区13号线北苑站北侧

　　开盘项目名称：新天际SPACE

　　开盘放量房源套数： 108套

　　本次开盘均价： 25000元/平方米

　　上次开盘均价： 18500元/平方米

　　物业类型：住宅

　　项目位置：朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口

　　主推户型：57平方米、67平方米一居，87平方米、120平方米两居，147平方米三居