严厉的新政调控之下，新房市场陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位，市场进入新一轮博弈阶段。

　　4月底以来，中央各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场政策。“五一”期间，央行继续上调存款准备金率至17%，逼近2008年历史最高位17.5%；北京的实施细则更严于中央政策；再加上“五一”小长假等一系列因素，使得各地市场呈现深入调整态势。

　　中原监测数据显示，各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅三成至五成。一线城市除北京外，其余3市成交量已跌至2009年来最低位。深圳新房市场整体大幅萎缩，2万余平方米的周成交量已接近两年来最低水平；北京市场成交量有两成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证，但销售率仅13%。尽管如此，销售价格方面尚未出现大幅下降迹象。上周只有恒大公司宣布全国40个在售楼盘全线8.5折促销，绝大多数开发商仍按兵不动。

　　“目前2万余平方米的周成交量已是近两年来的最低水平。”中原地产研究中心高级经理刘渊认为，严厉的新政有望在短期内令北京市场迅速降温。

　　在市场调控力度愈来愈大形势下，各开发商在销售上正在有所蜇动。记者了解到，恒大地产已经于上周再次用8.5折促销造势。该公司于2008年国庆期间亦采取过类似降价促销手段。另外，绿地、保利、富力等几家标杆房企已在个别项目上采取小幅让利促销举措。

　　“尽管有的房企似有虚晃一枪之嫌，如传言恒大是在先拉升房价之后才降价15％，最终销售价并没有降多少。但是，毕竟目前的调控形势已经使开发商感受到‘山雨欲来风满楼’之压力。”中原三级市场研究部张大伟认为。

　　中弘北京像素相关负责人对记者表示，目前多数开发商仍在观望。但各个项目情况不同，对于那些急于回款的项目，近期出现用打折促销措施吸引购房者很正常。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，中国楼市目前已经进入“冰川期”。如果市场持续一段时间的“冰川期”，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。