自上月中旬以来，国家对房地产的政策调整密而不断，且力度手段也不断增加，北京二手房市场交易情况出现了明显的下滑态势。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，本月上旬全市二手房网签总量大幅下挫，4959套的签约套数不及上月末旬成交的一半水平，跌幅达到了53.07%。成交量的锐减直接影响到了房价的走势。

　　我爱我家市场研究中心的交易数据显示，5月上旬，二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米，分别较上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。城八区成交量同样出现萎缩，其交易均价为20861元/平方米，环比降低了16.13%。本月市场中因政策所致，经济适用房成交比例增幅较大，其交易方式由于多以过户形式为主，造成了其平均交易均价仅为4470元/平方米。

　　从具体数据来看，今年“五一”期间的二手房成交总量虽然较去年同期增长了115.99%,但这主要是因为4月下旬北京市出台《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》后，大量经济适用房业主集中办理经适房产权变更商品房产权业务所致。从上旬全市市场成交来看，经转商业务大约占总体成交的40%。去除经适房影响，全市二手房交易滑落显著。持续出台的政策令市场交易热情下降明显，对后市判断的不明产生了大量的观望客群。另外“京十二条”的出台限制了部分不合理市场需求的释放，也让一些购房者短期内放缓了购房意向，从而造成了市场成交量的萎缩。

　　其中通州、大兴、顺义等新城部分板块，由于此前价格的快速上涨，在此轮调控中下降幅度最为明显，5月上旬交易均价平均下滑近2000元/平方米。

　　相对而言，市场中核心区域的成交价格并未出现较大波动。一方面其周边的社区配套、周边资源支撑了其价格处于高位；另一方面其处于城市核心区域，地理位置的优势带来的稀缺性也让其在交易市场中供需比例并不平衡。最后，业主的心理价位以及其房价的利润空间决定了这一区域内的房价相对抗跌。

　　同时值得注意的是，在调控政策的影响下，自住型、改善型购房者观望气氛更为强烈，市场需求在近期呈现大幅下滑，相比今年市场交易旺季骤降了近60%。虽然市场中的房源供应增量也较为显著，但是相比较而言，市场中的房源多以外围城区或远郊区域为主。内城核心区市场房源增量并不显著。