物业综合体形态特点鲜明

　　林达海渔广场占地面积为7.9万平方米，总建筑面积为20万平方米，整个建筑形态为阴、阳两条鱼的形状。鱼头部分是一座19层高的5A级智能写字楼，总高近90米，鱼的身体部分由3栋15层独立的楼体组成，其中1-4楼为商业，将被打造成为集中、高、低、档位一体的美食一条街，5楼以上的部分为在售的公寓。鱼尾的部分是1栋20层的五星级酒店，鱼翅的部分为2栋5层的独立商业楼，预计将会被打造成为一个大型的娱乐中心。这7栋建筑的地下是完全连通的，地下一层为1.7万平方米的大型超市，地下二、三层为地下车库，整体车位达到1000多个，可以完全满足400多户公寓住户的需求以及来此娱乐购物的消费者的停车需求。社区周边还有总长达到1.5公里的商业街，整个项目商业面积近6万平方米，以商业为主是林达海渔广场的一大特点。

　　居室体验

　　层高3.6米 小户型精装公寓

　　林达海渔广场的公寓户型为54平方米-119平方米，其中80-90平方米的两居为主力户型，3梯13户，分户式中央空调供暖，采用别墅的舒适度将每层的层高提升到3.6米。公寓的大堂按照纯酒店式装饰，并每一层还设置了公共会客空间。在参观样板间时，可以看出室内户型会根据不规则的建筑走向有所变化，但3.6米的层高确实会大大提高居住的舒适度。“目前，投资和自住的业主比例各半，虽然是商业办公立项，但是是民用水电，所以生活成本比起一般公寓还是比较低的“售楼人员介绍，“一次性付清房款享受96折优惠。”

　　专家观点

　　物业类型多样化要求高质量管理

　　瀚宏控股有限公司张磊：项目整体户型设计和装修标准比较好，虽然户型小，但对于生活空间的划分还是非常细致和充分的，3.6米的层高是一个创新。但是由于小户型较为集中，单层户数多、整栋楼人口居住量比较大，可能会在平层层面布局的合理性和垂直交通上产生一些问题，比如平层公共走道占用面积大、需要增加电梯来解决垂直交通问题，所以前期的整体设计对业主生活的便利与否会产生很大的影响。由于物业类型比较多样，所以他的投资价值高于居住价值，正因为如此，人员流动性较大以及对于投资回报的需求，对于物业管理的要求会相应提高。如果开发商将来能做到酒店式公寓管理，整体对外管理、出租、经营、并提供相应的服务，对于投资客来说很重要。

　　据守京津要冲 具有发展前景

　　瀚宏控股有限公司张磊：东四环沿线相对比较缺乏高档集中类商业物业，林达海渔广场正占据了这个优势，虽然位置上稍微偏南，但它据守京津的要冲，距离不远的地方就是京津塘高速。尤其现在大北京的规划和天津的整体规划正在探讨，该项目正处在京津两点之间的连线外，是个很重要的门户，可能会吸引更多看好京津大发展的投资客。

　　精装收房注意装饰工程质量问题

　　北京驰跃翔工程监理有限公司陈亮：如果业主购买的房产是精装修项目，要特别注意装饰工程方面会出现的一些质量问题。业主可以通过眼睛或机器直接检测，也可以请一些专业机构，如验验房公司或监理公司这种质量控制公司代为自己做收房、验房的工作。验房时，装饰工程的验收分为若干个分步工程，如抹灰工程、吊顶工程、门窗工程、饰面板砖工程、地面工程、隔墙工程、细部工程、电气工程、给排水工程、暖通工程等，这些分布工程根据具体施工的方案和设计不同有不同的验收标准，专业机构会根据标准进行检测，做到面面俱到。另外需要提醒业主的是，在验收时一定要看清合同，合同里明确规定了双方的约束条款，要注意，收房标准是北京市地方标准的工程质量验收标准还是国家的验收标准，合同中规定开发商要交什么，业主收什么，权责要明确。

　　具备良好的投资环境

　　房地产资深经理人季满如：在地段上，项目位于四方桥区域，属于燕莎奥特莱斯商圈，商业配套较为齐全，同时该区域有东四环、四方桥、京沈高速等交通要道，北边为CBD，具有明显的交通优势。项目为50年商业立项，，整体定位为海洋文化主题城市综合体，集写字楼、度假酒店、海洋公馆、国际商街、海星艺术馆和海渔公园等六种功能为一体，借用周边的园林景观，服务于CBD周边的高端商务人群及投资型人群。

　　在建筑形态上，海渔广场将不规则的建筑布置为鱼形，不但体现出高档化的定位，从风水角度来说，还象征着财运。在装修上，项目在建材用料上比较讲究，从这里可以看出项目服务于高端商务人群的定位。以小户型为主，对于投资者来说，租赁市场比较好，投资回报率较高。由于项目打造的是城市综合体，停车压力较大。总的来说，项目的性价比较高，由于该地段未来土地供应量较小，项目的优势将会更为明显。

　　交通情况：林达海渔广场位于东四环内四方桥南，广厦时代鉴房团一行人从东三环白家庄驱车出发，沿姚家园路向东行至团结湖路口再向南，穿过团结湖路沿朝阳北路向东上四环，在工大桥出口下四环，继续向南行驶不远即来到项目位置，全程用时整20分钟。沿途路过窑洼湖桥，这片区域是较为集中的大型商业区，有建材超市乐华美兰、特力屋、东红星美凯龙，大型的超市和商场美罗城，以及休闲娱乐场所东都影城，再往南为燕莎奥特莱斯。沿途来看，商业氛围比较浓厚。

配套设施： 自身拥有6万㎡商业，吃喝玩乐洗洗睡一应俱全，周边有非常成熟的商圈，沃尔玛，燕莎奥特莱斯，美罗城，红星美凯龙，东都影城，欢乐谷公园

   海南二手房网温馨提示:

   林达海渔广场周围交通便利，配套齐全，是理想的的居家环境。林达海渔广场的租售价格仅供参考,物业成交价格及租售面积以林达海渔广场最终报价为准！