地铁4号线在南城主要经过两个区域：

1、宣武门区域：

　　宣武门区域的新建商品房数量本来就少，此次四号线的即将开通，更是促消费者来靠近城区的宣武选房看房，促进区域楼市价格的上涨。

　　目前区域中高档二手商品房成交均价达到15000-18000元/㎡。

　　武区的中高档二手楼盘以朗琴园、远见名苑、格调小区为主，南二环的优越地理位置，周边配套完善，不乏商场、超市、学校等资源。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前宣武板块的供需比约为1：4，

2、马家堡区域

　　马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。在北京楼市南部板块当中，马家堡板块具有绝对的交通、生态、人文、商务、旅游等优势。一些硬件设施的改善，使得马家堡板块的区域价值、房地产价值迅速的攀升。

　　马家堡板块生活配套逐渐完善，在今年春节后二手房价也一路走高，目前该区域中高档二手商品房的均价为12000-15000元/㎡左右，低于同环线其它区域的价格。

马家堡区域内的主要二手楼盘有星河城、明日嘉园、玺萌苑等，板块内适宜生活的大社区配套完善，交通便利。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前宣武板块的供需比约为1：5

　　对于南部城区来讲，区域内的交通发展还不是很完善，社区的配套也还有待完备，因此，地铁4号线的开通将会加速南部城区人士与中心城区的沟通，起到极大的提升区域价值的作用。而且，4号线开通后，沿线周边房产的价值较同区域其他楼盘增值潜力更大。

　　一般的，地铁对于周边二手市场的带动作用来讲，大家关注的是房产是否在未来具有升值的价值，因此大家在筹建时期就已经把关注的目光投入4号线的交通优势，地铁的带动作用相对于地铁的开通是提前的。不过，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，地铁4号线对南部城区房产市场的带动作用在开通后仍将持续。

地铁5号线：

地铁5号线在南城主要经过崇文区、方庄区域、宋家庄区域

1、崇文区

崇文门站

　　区域内二手房由于地理位置佳、交通配套设施好等优势，区域内二手房价格较高。目前崇文区的中高档二手商品房的均价为23000-28000元/平米。

　　区域内可选择项目有新怡家园，目前二手房售价在28000-32000元/平米左右，新世界家园项目，目前二手房售价在27000元/平米左右，国瑞城25000-28000元/平米。

区域内未来发展前景

　　崇文门站区域属于新世界板块，是以新世界中心向周边延伸，位于前门东大街以南、珠市口东大街以北，并延至磁器口周边。

新世界板块作为崇文区的黄金地段，板块内商业氛围浓厚，交通便利，有地铁2号线、正在修建的地铁5号线、多路公交线路途经该地段;配套齐全，有超市、商场、银行、邮局等设施，一应俱全。区域内以新怡家园项目为典型，项目住宅属高档住宅，项目内有写字楼、商业，配套齐全。

2、方庄区域

　　该区域位于南二环至南三环之间，地理位置优越，该区域二手商品房均价为17000-19000元/平米。

　　二手房项目也较多，时代芳群项目目前成交均价在22000元/平米左右，该项目以大户型为主。;时代紫芳17000-18000元/平米。芳古园和芳群园这两个项目由于房屋建成年代较久一些，成交价格也要低一些，在14000-16000元/平米左右。

区域内未来发展前景

　　蒲黄榆地区紧临方庄，区域内交通便利，有多条公交线路途经于此，而即将开通的地铁5号线为该区域交通起到重大改善作用;配套方面，有物美超市、贵友大厦，还有各种娱乐设施如游泳馆等，学校方面，芳古园和芳群园都有幼儿园和小学，另外，还有医院如东方医院、方庄医院满足居民治疗一般疾病所需。

5、宋家庄区域

　　区域均价在13000-15000元/平米。其中商品房有鑫兆雅园售价在15000-16000元/平米，政馨家园都属于经济适用房，成交均价在13000元/平米左右。

区域内未来发展前景

　　从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少;生活配套设施方面，目前区域内购物不太方便，无大型超市，区域内许多住房都坐车到方庄家乐福超市去集中购物;另外，区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，对于饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店,学校有北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中可供就学所需;医疗方面有铁营医院，并没有一些大型知名的学校和医院。但随着地铁5号线的开通运行，宋家庄地区的交通将得到进一步改善;另外，伴随着区域内居住人口的日益增多，其相应地配套设施势必会不断增加，解决居民生活、娱乐所需。伴随着区域内交通、配套、环境的不断改善，未来区域内房产仍具有很大的发展潜力。

南城未来的规划

　　在地铁规划方面，南城未来有地铁4号线的延长线即大兴线、地铁5号线的延长线即亦庄线，以及地铁10号线二期也将通过南城。

　　一般说来一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨；而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月-500元/月的上涨。