图表：2009年10月北京二手房市场成交状况

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示：十一黄金周（1-8日）期间，我市二手房住宅网签量仅为294套，受此影响，全月二手房住宅网签总数缩量下行至20011套，环比降幅达24.24%。另从我爱我家不同权属类型的细分数据来看，本月二手商品房的交易比重为61.97%，较前月小幅收缩1.22%，二手已购公房的交易比重则相应提升至38.03%。

　　与此同时，我爱我家的相关统计信息表明：本月全市二手房市场的整体成交均价再创新高，15168元/平米相比前月上涨了2.32%。而城八区的交易均价更是达到了16539元/平米的高点。按照不同权属类型的细分数据显示，二手商品房的成交均价为14993元/平米，较上月攀升了2.79%；二手已购公房的成交均价也以1.15%的环比涨幅冲高至15530元/平米的水平线上。

　　本月全市二手房住宅网签总量相比上月出现了24%的跌幅。但值得关注的是，总量的下跌主要原因在于本月的国庆长假影响。今年的十一长假多达8天。人们往往会利用这段时间选择出行、购物或探亲，而且假期的增长也加大了人们远行的可能性。交易双方或因各种原因可能很难在同一时间段内聚齐从而完成看房，签订意向的过程，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。

　　自长假过后的第一个正常工作日（12日）起市场交易走势逐步回稳。10月12日-31日的市场成交状况持续保持上市态势，这一阶段内的日均成交套数已近900套/日大关，再次成为历史新高。我爱我家认为，随着第四季度的开启，以营业税为主的税费优惠政策业已进入倒计时阶段，而存续问题的不确定性随之导致临近年末的二手房市场出现新的变数，据统计，与上月相比，2-5年内的二手房源挂牌量涨幅明显，且实际成交量的环比增幅已达17.34%，由此在一定程度上形成了对整体交易行情的支撑作用；与此同时，随着澳大利亚、挪威进入加息周期以及国内9月份CPI、PPI环比纷纷转正等因素的影射效应，流动性引发的通胀预期也使得部分人群为规避风险、抵御通胀而择机购房，从而助推了二手房市场高位盘整的成交格局。

　　从北京二手房市场成交状况图表中不难发现，尽管本月市场的整体成交均价尚未摆脱单边上扬态势，但环比增幅已呈现放缓迹象；我爱我家客户与业主双方的比对数据则显示，本月客户咨询量的变化曲线结束了自6月以来的逐月递增趋势，转而以8.22%的环比跌幅收场。由此可见，自年初开始一路追涨的二手房价对于买方市场的抑制效应已经开始显现，但基于目前通胀压力下部分投资客保值避险购房、股市反复震荡转投楼市获利以及二手房源挂牌量持续萎缩等因素的对冲影响，其尚难形成与卖方市场间的有力抗衡，从而导致整个二手房市场的交易均价在两者的博弈之下依然保持向上行情。

　　根据交易面积的统计数据可知:本月位于区间段两极位置的60平米以下以及150平米以上区间均呈现环比回落，两者的降幅分别为1.64%和1.42%，但前者35.92%的成交比重依然以微弱优势居于各区间之首。与此同时，其余三区间则表现出不同程度的涨幅势头，其中60-90平米区间的放量最为明显，目前在整体比重中的所占份额攀升至35.69%，较前月增加了1.90%；而90-120平米和120-150平米两区间则依次上浮了0.58%及0.59%，两者的成交比重之和升至24.34%，这表明改善性自住需求已经取代了首次置业的自住需求，成为市场的主流，而且将主导2009年年底到2010的二手房市场。但令人遗憾的是“二套房贷”的收紧将投资型需求和改善性自住需求混为一体，一棍子打死，另原本积极、健康、合理的改善性自住需求难以有效释放，阻碍了市场的进一步发展。

　通过交易金额的细分数据来看：全市二手房交易价格的单边上扬导致了目前交易金额成交区间的重心不断向上位移，本月120万元以上区间继续保持领涨位置，其以33.47%的成交比重再次增幅1.31%，与年初16.67%的所占份额相比，目前已累积增长16.8%。此外，上月下挫较为明显的50-70万元区间在本月放量回升，所占份额提升至15.11%，1.98%的环比涨幅高居各区间之首。