看准位置再出手

　　地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。麦田房产建议自住型的购房者，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，配套设施较为完善以及教育、医疗资源丰富的区域购置新房。对

　　麦田房产推荐购房者，望京区域和亚运村区域的二手房，性价比相对较高，并且适合年轻人居住。除此外，北京其它区域也同样有性价比高可供选择的大量优质房源，建议购房者以自身需求出发，选择适合自己的购房区域。

户型面积要选好

　　80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多，麦田房产建议，这些人群可以考虑经济实用的小户型。尤其是60—90平米的两居室，无论是夫妇两人还是单身，基本都可以满足居住需求。而且，处于创业阶段的年轻人也没必要一步到位，徒增家庭负担。

　　另外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，算是一种投资，或以房养房都可以。在此，麦田房产提醒购房者，要慎重考虑购买的小户型的地理位置，应选择交通便利，适合年轻人生活的地段，以便将来顺利出租。

自住与保值同步考虑

　　虽然首次购房者更多的是自住需求，但麦田房产也建议，在购房过程中不要把买房作为一种单纯的消费行为，也要同时考虑到它的保值、增值空间。因为房产具有居住、消费、投资多重意义，升值功能强，风险相对较小，回报可观，房子买到手后除了自住，在未来通过出售或出租还会有较高的收益，从而积累了资金为更新住房创造了条件。

房屋产权验仔细

　　二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此已具备一级中介资质的麦田房产提醒购房者——了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。因此，建议购房者选择正规中介来购买二手房。

　　在二手房交房前，麦田房产提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：

　　1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；

　　2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

　　3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

　　4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

　　5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

　　6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；

　　7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；

　　8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

　　9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

　　10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

附：年底到期相关优惠政策

　　去年10月，本市公布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，并列出了14条意见和优惠政策，其中部分优惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

　　1、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　2、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　3、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　以上政策从2008年11月1日起至2009年12月31日止。