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火爆升级地价纪录频繁刷新,2009年土地成爷-海南二手房网
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火爆升级地价纪录频繁刷新,2009年土地成爷
华夏地产网
发布时间:2010/1/7 22:08:36
来源:大河网-大河报
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342
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三\问\土\地\
问题回顾:退地还会不会重来?关注指数:★★★★☆
回答:从2009年年初流拍、退地到五六月以后“地王”频出,短短数月之间,土地市场便完成了从寒冬到盛夏的季节更替。而开发商在土地市场的“追涨杀跌”,比普通购房者有过之而无不及。“地王”充实了地方政府的钱袋子,却吹大了房价泡沫,为千夫所指。其关注指数,丝毫不亚于房价本身。
全国“地王”争先恐后
2009年5、6月份,就在业内还在为不断冲高的房价是否面临“拐点”争论不休时,新一轮“地王争夺战”卷土重来,大有一浪高过一浪之势:
2009年5月,富力以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地,拉开了2009年“地王大战”的序幕。
6月26日,成都中泽置业以19.6亿元竞得北京朝阳区奥运村乡住宅地,超过广渠路10号地成为新任地王;时隔仅4天,中化集团下属的方兴地产以总价40.6亿元竞得北京广渠路15号地,并以楼面地价1.6万元/平方米成为北京双料地王。
步北京后尘,上海、深圳、广州等城市也相继出现地王,且呈现你追我赶之势。
9月10日,中海地产以70.06亿元的天价,拿下上海长风6B、7C地块,成功摘下新“地王”的桂冠,也将当年的“地王”纪录一举推高30亿元。
但这一纪录仅仅保持了20天,9月30日,绿地集团以72.45亿元竞得上海徐汇区龙华路1960号地块,刷新了全国“地王”纪录。
11月20日,隶属于顺义区政府的大龙地产以50.5亿元拍下顺义区后沙峪天竺区22号地,创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王。
业内人士认为,2009年诞生的“地王”,无论从数量或是规模上,均远超过楼市最火爆的2007年。
郑州“地王”同样疯狂
“地王”的战场也从一线城市迅速扩展到二三线城市。
以郑州为例,从2009年7月开始,郑州土地市场逐渐升温,“地王”纪录开始频频被刷新。
8月12日,河南远东置业有限公司以7701万元的总价、亩均395.94万元的价格拿下位于郑州市长江路南、嵩山路西的一块19.45亩土地的使用权,成为“新科地王”。
9月23日,鑫苑(中国)以1.38亿元,每亩价格突破400万元拍得位于郑东新区靠近郑汴大道、东风东路和农业东路的郑政东出(2008)017号土地。
10月23日,鑫苑(中国)以3.95亿元,每亩价格479万元,拍得位于郑东新区东风东路以西、安平路以北,郑政东出(2009)017号土地。
12月9日,郑州“一天拍出5块新地王”,这5块新地王位于郑州市冉屯路附近,最终每一块土地的竞价都刷新了430万元/亩的老“地王”——宋寨地块的历史纪录,最低的一块地462.18万元/亩,最高的一块地达529.8万元/亩。时隔一周,12月16日,位于农科路南、文博东路东的原河南机电学校68.54亩地块摘牌,当天经过76轮、将近3个半小时的激烈竞争,鑫苑(中国)置业有限公司以每亩690.43万元的天价再度刷新郑州“地王”纪录。
一个星期里,郑州市挂牌拍出6块住宅用地,每块地都成了“地王”,这让国土部门也有些沉不住气了。近期,郑州市国土资源局邀请市房管局、土地储备中心等方面的负责人和开发商代表,召开平抑地价工作研讨会,会诊郑州“地王”现象。
僧多粥少造就“地王”
郑州近来为何“地王”频出?业内的一致看法是,一方面是需求过于旺盛,另一方面是供应偏少。
郑州同致行认为,2009年郑州土地供应呈先松后紧态势,受市场信心的影响,招拍挂市场也先冷后热。2009年上半年,由于对市场行情的不肯定,郑州土地市场甚至出现过流拍现象。下半年,随着楼市销售好转,开发商资金充足,纷纷入市拿地,“有钱找地”成为市场的普遍现象。
“地王”频出,还与土地供应偏紧有关。数据显示,2009年郑州通过招拍挂、协议出让、划拨等方式出让的土地共计2753亩,其中以小地块偏多,真正公开招拍挂的土地更是少得可怜。
郑州市永威置业副总马水旺算了一笔账,以规划容积率3.0、一年开发1000万平方米计算,郑州一年应供应土地5000亩。而据了解,2009年,郑州市国土资源局公开面向市场推出的住宅用地不到1000亩,远远不能满足市场需求。
僧多粥少,自然会出现“火拼”的场面。一位开发商表示,在招拍挂现场,每个出价的开发商都是“赌徒”,进了拍卖现场,容易“杀”红眼。
“地王”的幕后推手除了房企,还有“土地财政”。因为在现行的房地产税费政策下,地方政府是最大的受益者之一。地方政府客观上希望土地价格上涨,因为地价上涨越多,地方政府从土地和房屋上收取的税费也就越多。另外,一个城市的地价,往往与该城市经济发展水平和招商引资力度挂钩,因此,地方政府往往纵容地价上涨。
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