各地分站:
北京站
上海站
天津站
本站公告:
海南二手房网是专业提供海南二手房买卖、海南二手房租赁等服务。本公司本着诚信互助,互惠互利的理念立足于市场,我们非常欢迎立志于地产事业有望创业者互利合作。
收藏本站
人才招聘
设为首页
联系我们
返回首页
新闻
房企
行业资讯
评论
房产展会
政策
图解房市
房市
租房资讯
地产知识
二手房讯
新盘动态
实用信息
北京楼市
租售
出售楼盘
出租楼盘
委托中心
业主房源
商务中心
创意园区
其他
维权
地产金融
装潢
家居装修
置业
二手房产
互动
社区
呈现量涨价跌态势 去年京住宅租金7年来首降-海南二手房网
首页
→
二手房资讯
→
呈现量涨价跌态势 去年京住宅租金7年来首降
华夏地产网
发布时间:2010/1/8 16:47:33
来源:新京报
阅读:
214
次
去年京住宅租金7年来首降
全市租金均价为每套2416元/月,同比降4.17%
在刚刚过去的2009年,北京新房和二手房买卖市场价量齐升,尤其是房价上涨迅猛,不过,统计显示,北京的租赁市场却呈现出量涨价跌的态势,租赁交易量同比2008年增长了11.39%,但整体租金却同比下滑了4.17%。我爱我家指出,这也是北京整体平均租金7年来首度出现下降。
高端租赁市场跌幅高于普通民宅
据统计,城八区中除了西城区外,其他城区的租金都出现同比下降,降幅最大的是朝阳区和石景山区。而受益于前期调整较大或市政配套影响,也有局部热点区域如望京、五道口、马家堡、四季青以及金融街等区域,租金出现较为明显的上涨。
统计显示,2009年全市租金均价为2416元/月·套,同比去年同期的2521元/月·套,下降了4.17%。其中,普通民宅租赁市场租赁价格指数在2009年2月以后持续8个月小幅上升,但仍未达到2008年市场的价格高度。总体来看,全市普租市场价格为2086元/月·套,同比下降1.24%。而高端租赁市场租赁价格指数则呈现价格反复之后的不断下滑,2009年全年高端租金均价为4925元/月·套,同比下降4.28%。
供增需减导致租金下滑
我爱我家分析认为,租赁市场租金价格的下降主要有三个方面的原因。首先是去年以来房地产买卖市场持续火爆,提升了以租养房的比例,加上市场中租赁房源供应量高于承租需求,租金出现波动。同时,此前观望房价走势的承租人群在去年初以后不断转向一、二手房市场,进而造成了承租需求的进一步下滑。其次,对比的基数是2008年租金价格,当年租金较高,很大程度上还与奥运会的召开以及CPI的不断抬升有着很大关系;最后,经过金融危机的洗礼,部分承租者承租能力出现了下降,降低租金价格也就成为业主快速出租的主要方式。
■ 寻找租金“洼地”
一些典型区域房租下降在一定程度上也意味着“洼地”的形成。本报综合我爱我家、中原地产等专业机构的统计,解读几个租金同比降幅最大的区域,供有需求的人士参考。
劲松 两居室约2200元/月
劲松区域的租赁房源中新老房均占半壁江山。租赁房源主要分布在劲松一区至九区、潘家园以及华威小区,面积上主要在40-70平米之间。不同房源的租金水平差别较大,普通租赁房源一居室租金为1900-2000元/月之间,两居室则维持在2200元/月上下,但华腾园租金偏高,劲松区域最贵的两居室租金可达6000元/月左右。
我爱我家分析,金融危机时部分承租者迁得稍远一点到租金更便宜的地区租住,导致了劲松整体房租下降。但由于受到CBD东扩的影响,未来劲松有望成为东边区域租赁最热点区域之一。
北沙滩 奥运会后租金回落
北沙滩区域租赁房源中老公房和次新商品房的比例约为7:3,主要分布在慧忠北里、科学园南里等小区,面积多集中在90平米以下和100-140平米,租金水平一居为2500元/月左右,二居室为3000-3500元/月。
去年北沙滩区域的租赁成交量和租金均有所下降。北京中原三级市场研究部人士认为,这与奥运时期高价短租,而今归于平淡相关,租赁量和价格均有所回落。
石景山 房源集中在古城
石景山区的租赁房源主要在古城、杨庄、苹果园等地,大多数租赁房源房龄较老,50-60平米的两居室较多,租金基本维持在2000-2500元/月左右。
我爱我家表示,在去年全市租金下降的压力下,石景山区域租金也明显下降。此外,其邻近的丰台等区域租金也有所回落,部分租户愿意选择上班更方便的地方居住,导致了租户东迁。(杨娟娟)
,
图解楼市
明年楼市高端住
盘点:解构20
二手房新闻
·
80后:我们的压力大于70后90后
·
宜华地产:拟注入四家亏损地产项目公司
·
镜子迪拜:房地产不可靠 上海泡沫大
·
公办幼儿园将增118所 人文北京行动
·
北京顺义“地王”被收 周边房屋成交量
·
地王频被回收 土地市场影响有限节后供
·
温州炒房客抛房奔海南 京城二手房供需
·
今年新盘均价比去年上涨近三成 均价2
·
海南住建厅称商品房充足:房产市场供求
·
京多区域二手房挂牌价走低 业主心理预
二手房知识
专家教你如何买
10日杭州市楼
·
专家教你如何买对房 城市白领买房“四
·
10日杭州市楼市成交前二十楼盘及区块
·
正规交易流程:怎么买卖二手房
·
什么是商业房贷 什么是住房公积金贷款
·
什么是商业房贷 什么是住房公积金贷款
·
购房流程之签订认购书讲究多
·
物业纠纷的诉讼时限通常是多久
·
住宅小区物业管理内容
·
业主如何自己办理新商品房的房产证
·
谈购房时如何验收房屋?
·
买房时都要注意哪些事呢?
·
销售员的如花妙语并不能成为购房的法律
高端访谈
富力吕劲:把握
刘君:加快推进
·
首创刘晓光 行业已经全面转折
·
金科李战洪:解读渝派地产行走江湖的三
·
富力吕劲:把握政策前瞻性 长期控制资
·
纪向群:苏州高新旅游地产拓展新空间
·
卫留成:把海南建成世界著名旅游胜地
·
周忻:再次把准商业资本脉络
·
范小冲:中国房地产未来在二线城市
·
卫留成:海南可成中国游艇经济出发点
·
刘君:加快推进重点项目建设
广告服务
|
关于我们
|
人才招聘
|
联系我们
|
版权声明
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved 北京千龙世纪国际商务咨询有限公司 版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151
京ICP备07012849号
技术支持:
商海浪子
客服QQ:
办公选址
网络技术
客服在线
合作交流
未经本网站书面许可不可转摘
感谢访问北京二手房