北京晨报1月9日讯 去年火爆的北京二手房市场在新年第一周遭遇寒冬。记者昨天从北京房地产交易管理网了解到，元旦后第一周，北京二手房成交量仅1912套，较上月同期下降八成。记者从中介门店了解到：二手房价格由年前的奇货可居已经转为“可商量”，部分地区房源挂牌价格开始微幅下调。

元旦前三天，北京二手房成交仅63套，其中住宅为58套。随后几天虽然成交量有所恢复，但每天也只有400多套的成交规模，导致新年第一周总成交量仅1912套，一周的成交量仅相当于去年12月一天的成交规模。

此外，随着北京二手房市场迅速降温，市场人气也开始下降。资深业内专家张大伟表示，朝青、望京、西四环、方庄、北苑等区域甚至在这几天出现个位数成交。因为看房量锐减，中介公司业务员部分开始轮休。一些2009年做得比较好的外地业务员，已经提前回家过春节去了。

北京二手房市场的新变化已经引起北京房地产中介行业协会会长陈同顺的高度关注，在昨天搜房网“第四届中国房地产经纪人大赛”上，陈同顺提醒台下北京各大中介的从业者：“2009年是特殊的一年，2010年市场一定有变化，我们应该像这两天抗击寒冷一样，保持清醒的头脑。”

事实上，2009年北京二手房市场是彻彻底底的“卖方市场”，无论是从房源的供求关系、二手房价还是买卖双方购房心态来看，卖方是2009年最大赢家。

随着二手房市场成交量暴跌，一些地区二手房价格也开始出现松动。今年1月1日起，二手房交易税免征的时间起点由2年提高到5年，随着新政的正式实施，原本的“优惠房”、“免税房”均不复存在，取而代之的是大小房产中介门店新近替换的房源广告。不少中介门店近期不约而同地下调了玻璃橱窗的房源挂牌价格。