改善型需求趋向高端化 五大综合优势被看好———

　　随着近来房地产调控信号的不断释放以及楼市置业方向的转变，购房人寻找第一居所的心理愈加强烈，对于物业的品质要求亦提升到全新的高度。在此背景下，作为京城宜居区域代表的西长安街板块，区域内目前仅有的几个项目金隅长安山麓、国悦府、恒盛·欧洲公馆、融景城、国海广场等均愈加炙手可热。新年伊始，更迅速表现出“领跑”姿态，凭借文化积淀和生态环境、成熟配套等多方面优势成为市场追捧的焦点，自住及改善型置业需求流向明显。

　　业内人士表示，自住型需求多受居住习惯影响较大，这在西部购房者的消费行为上尤其明显。据了解，购买西长安街沿线楼盘的人群，多为海归派、演艺界、企事业单位管理层等，且多为京城西部地区的“原住”居民。同时，由于西长安街距离金融街、中关村较近，所以上述两个商圈内的众多高级白领也成为这个区域的重要客群。此外，西长安街区域客户群逐渐国际化也成为一大趋势。有调查显示，在西长安街区域的购买群体中，海归人员占了近30%。高学历、高素质是西长安街沿线购买人群的共同特征之一。

　　“西长安街板块作为京城知名的宜居区域，自古以来就是京城的尊贵之地，但由于土地供应十分稀缺，一直存在供不应求的市场现象，因此以金隅长安山麓为首的品质楼盘入市，无疑将缓解高端置业者对该区域精品项目的需求”，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成如是说。他同时表示，西长安街品质楼盘之所以受市场热捧，主要是拥有无可比拟的五大综合优势：

　　首先，容积率较低。对于自住型需求的购房人而言，居住的舒适度是他们选择物业的首要条件，而低容积率的品质项目则能满足他们对于私密性和宜居尺度的要求。为西长安街沿线的楼盘普遍都以低容积率取胜，譬如恒盛·欧洲公馆的容积率为1.68，金隅·长安山麓的容积率则仅为1.1，是整个西长安街在售住宅中的唯一低密度新城市别墅产品。

　　其次，内外环境相得益彰。以香山、万寿山、圆明园、颐和园为代表的景观资源向来为西长安街沿线项目所共享。此外，品牌开发商对社区小环境的营造，也更多反映出楼盘的品位与追求。以金隅长安山麓为例，项目由美国豪宅景观设计商“易道”倾力打造北美风情山水园景，通过中央景观轴线与中心水系交融成全园景观核心，使业主足不出户悠然亲近城市山林之绿洲。

　　第三，户型设计兼顾私密性和和谐感。该区域的稀缺性决定了房屋作为“第一居所”或者“终极居所”的性质，由此户型设计在做到常规动静分离、干湿分离的基础上，更要全面兼顾私密与和谐感。金隅长安山麓180－220平方米的大面积，不论是低跃、顶跃抑或平层，都可保证主人会见重要客人不受打扰以及每个家庭成员于私人空间内尽享充沛阳光；此外，还可满足老人的安逸和孩子的嬉戏，营造三代同堂的天伦之乐。

　　第四，交通便捷。对于自住型精英人群来说，便捷的交通不仅可以提高工作效率，还能创造更多的财富。在多条环线、长安街、阜石路、玉泉路等交通路网的围绕下，西长安街板块形成了纵横交错、流畅便利、道路完善的交通网络，可以便捷地到达金融街、中关村等核心商圈，为区域内的品质项目吸引置业人群起到了“锦上添花”的效果。

　　第五，教育资源丰富。由于西长安街靠近中关村科技园区，其周边分布了北大、清华、人大等国内外著名大学39所以及中关村一小、北大附中、人大附中等众多知名学校，更加凸显了品质项目的高附加值。