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楼市迈入微妙"相持阶段" 成交暴跌价格坚挺-海南二手房网
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楼市迈入微妙"相持阶段" 成交暴跌价格坚挺
华夏地产网
发布时间:2010/1/28 14:14:13
来源:《南京日报》
阅读:
297
次
买房的人觉得房价可能会下降,卖房的人觉得房价还应再涨。继国家楼市调控连发“5道金牌”之后,部分银行房贷停放的消息近日又成关注焦点。楼市迈入了微妙的十字路口,买卖双方依据各自的逻辑,进行着剧烈而又纠结的博弈。
古怪的市场:
成交暴跌,价格坚挺
昨天上午,记者冒着细雨随机探访了我市多家售楼处。售楼处内冷冷清清的场景,一如室外的天气。
“均价在7400—7500元/平方米左右,在售的只有几十套房源了。”在江宁武夷·水岸家园售楼处,销售人员告诉记者。
元旦期间,记者曾探访过该售楼处。当时,销售人员也说,在售的只有几十套房源了,均价在7200元/平方米左右。现在价格虽然涨了,但成交量也未大增。根据南京网上房地产的统计,上月25日,该楼盘最新推出158套房源,但截至昨天中午仍有95套尚未成交。
在宣称去年热销20亿元的雅居乐花园售楼处,记者也没看到有其他买房人前来咨询。销售人员介绍,大、小户型都还有房源,大户型均价在2.2万元/平方米左右,小户型均价在1.6万元/平方米左右。和去年相比,价格依然坚挺。
记者查询南京网上房地产获悉,今年1月开盘的27家楼盘,绝大多数新推房源目前都未售完。本月1日至27日中午,全市商品住宅的总成交量也只有3657套,仅占上月总成交量的25%左右。
复杂的博弈:
买方看跌,卖方看涨
商品住宅成交量的大幅下滑,成为买方看跌、观望收手的有力佐证。
市民董先生说,去年下半年,他曾四处找关系想在河西奥体附近某楼盘买套房子,但最终因抢购的人太多而落空。现在,房子好买了,他反而不着急了,“国家三令五申要控制房价过快上涨,现在又说房贷很难办,利率要提高,我觉得还是谨慎点好。”
某网的一项网络调查显示,71.43%的人认为,房贷停放对自己的购房计划有影响;42.86%的人认为,房贷停放会打击投资信心,导致投资客退场。
与买方看跌相反,在谈及2010年楼市走势时,“平稳、微涨、信心”等成为多数开发商口中频用的词汇。本月8日南京举行新年土地“第一拍”时,22家开发商争夺4幅地块的火爆场景,也被业内公认为是开发商依然普遍看好未来楼市的表现。
“另一只靴子”:
何时抛出值得警惕
说归说,做归做。记者调查发现,面对成交量暴跌,不少开发商已在谨慎调整策略,推出的房源明显减少。“与其推出来卖不掉,还不如等价格涨涨再卖”成为开发商的普遍心态。据统计,2月份我市只有11家楼盘计划新推房源,上市量只有2000多套。
“2009年的南京楼市已透支了未来过多的购买力,2010年的楼市供求关系如果反向发展,在市场购买力下降的假设下,房价上涨、成交较高的局面也就失去了支撑。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。
南京一家商业银行信贷部经理表示,商品房交易、土地出让等环节的调控政策都已出台,房贷这一金融调控手段,成为悬在空中的“另一只靴子”。对于楼市来说,如果银行信贷政策进一步收紧的话,这个影响将远远大于营业税的调整。(记者:梁圣嵩 邹伟),
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