广受关注的二手房贷优惠政策方面，目前大部分银行“仍在等待细则”。而在这种“暧暧昧昧”的房贷政策中，一面是开发商劝购房者赶在政策明了前“赶搭末班车”，一面是银行房贷政策“锣鼓声声”。这让不少购房者“迷迷糊糊”，犹豫不决。目前阶段，对“首套房”、“二套房”政策到底如何执行，记者进行了一番探访。

    “改善型”贷款率需要赶紧办理

    在光谷某楼盘，记者询问关于银行针对二套房“四成首付,利率按照风险定价”的操作细则,不少楼盘表示在新规定没明确之前，还有希望将 “改善型”首付三成利率做7折操作;也有部分楼盘明确表示起码首付四成，利率8.5折。

    而售楼部内一家银行的客户经理告诉记者，“新的规定没有出台之前,我们仍然严格按二套房贷首付40%,利率上浮至1.1倍来发放贷款。目前还可以进行申请,但审批的话估计要一个月左右才能够批下来。”

    武昌中心区一楼盘的售楼人员表示,二套房贷首付四成,利率可以下浮25%,但如果首付只有三成,利率下调的空间就只有两成了。“正式文件还没下发，要想做优惠的二套房贷要赶紧。”

    而光谷一个楼盘的销售人员则告诉记者，现在听到对接银行的消息是，在没有正式下达文件前，可以尽量依照“改善型”做贷款，所以必须赶紧办理。

    在南湖一个楼盘的客服人员表示,目前银行执行四成首付是肯定的,至于利率目前分行仍然针对不同的客户情况,给予相应的优惠。“目前也有针对优质客户做7折的，但后面还能不能做就说不准了。”该人员告诉记者。

    个人首套房贷利率依然可7折

    而对于“个人首套房贷7折利率调高至8.5折”的传闻，银行相关人士称，并未接到“取消首套房贷七折优惠”的红头文件，若符合首次贷款购房和个人征信记录良好等条件，仍可享受利率七折优惠。在建设银行、农业银行、交通银行、中信银行等多家银行，相关房贷人士均称，首次贷款购买者可享受七折优惠利率，但也有银行对购房面积、住房单价、总价等提出要求。

    一银行个贷人士表示，只要购房面积小于140平米，单价少于7000元，总价少于100万元，个人征信记录良好，首次购房者几乎都可享受七折利率。

    而对改善型住房的优惠政策，记者走访发现,还有些银行目前仍然承认“改善型住房”,并相对给出一些利率优惠。

    公积金商贷结合使用

    有投资分析师表示,目前一套房仍然可以享受首付两成,利率打7折的优惠,算起来比公积金贷款贵不了多少。如果担心日后加息或者取消二套房贷利率优惠,再次购房时利率要上浮10%。那么这些投资者购买第一套房时可以相应的考虑先用商业贷款。而不是平时我们想的先用公积金贷款。

    另外，“如果预期加息,具有刚性需求的购房者适宜选择‘固定利率房贷’,不论贷款期内利率如何变化,都按约定的固定利率付息。”有银行人士表示,目前,多数银行对利率升降都实行按年调整的方式,即一年之内无论利率升降几次,贷款人都要到次年的1月1日再“享受”新利率标准,这在升息期,对贷款人有利。

    选择好银行和寻找到较为优惠的利率后,选择一种适合自己的还款方式可以为你省下更多的成本。

    武汉一银行人士建议，对于资金充裕者来说,等额本金要优于等额本息法。由于先还了大部分的本金,因此剩余的本金所产生的利息会越来越少,可以节省很大一部分利息总额。但此方法适合手头比较宽裕的购房者。