8月10号，首创置业获准发行18亿公司债，首创也开始了其回归A股之路，首创下一步会有哪些新的计划，首创的回归之路到底会产生怎样的影响，对此，搜狐焦点对首创集团的总经理刘晓光进行了专访。

　时间：2009年8月13日

　　地点：博鳌房地产论坛

　　以下为访谈实录

　　【主持人】：刘总您好，非常感谢您接受我们搜狐焦点网的采访，昨天我们关注了一个事件，就是8月10号，首创置业获准发行18亿公司债，搜狐焦点也在第一时间对这个新闻做了一个解读，对这个事件您有什么看法，包括首创下一步会有哪些新的计划？
　　【刘晓光】：一个好的地产企业，要不断在资本市场融资。我认为下一步中国市场中很重要的一条，地产融资渠道越来越宽。除了货币的宽裕之外，还有发债上市，H股，包括信托，房地产基金，我们公司债券批下来对于我们公司下一步的发展肯定是增添了一些力量，同时我们也在相应A股的回顾，也都在做。当然中国资本市场的状态，我想来讲我们现在大概在全国11个城市里面做到北京、天津、西安、沈阳、成都等等这些地方，每年工人开工量也是很大了。这样的话，通过资本的力量，增强我们的开拓能力抓紧目前市场比较好的机会，大力的进行开拓，我觉得对于一个上市公司是很有利的。

　　【主持人】：我们看到很多企业都在做登陆A股的努力，不知道首创它到底进展到哪一步了？什么时间会具体公布呢？

　　【刘晓光】：那现在还没有，你得排队啊，一个是看排队的审批情况，第二个，还是取决于中国资本市场的状态。市场对于融资的环境到底怎么样？这可能决定了很多回顾A股的公司他们的上市融资速度。

　　【主持人】：首创A股回归的话，这个规模大概会是多少？

　　【刘晓光】：这个我们通报上都有数字公布，那么最后的盘子还不能确定，当然来讲，我们有一个详细的计划，肯定这里不能说了。但总的来讲，我认为今年的市场发生剧变之后，下一步有一个很大的趋势，是地产企业在资本市场的融资通道越来越宽，越来越广，这可能是下一步的趋势。当然这可能有很多方面了，一方面比如下半年这种市场已经转变的状态会不会维持下去，会不会更好？第二类价格会怎么样，会略有增长，还是45%以上呢？第三个来讲，明年这一年的状态如何，但是有一个趋势今后地产企业在融资上更加活跃了。基金，信托的，上市的，增发的，私募的，很多种形式出现了，我想了想跟市场有关系，市场好，融资渠道就宽，就多，可能循环得更快一点。

　　【主持人】：这里说的地产企业是说上市公司的，还是包括中小企业，还是刚刚进入到这个行业一些央企国企这样的公司。

　　【刘晓光】：我觉得主要还是上市公司，也包含了一些比较大的地产商，中小企业还是比较难一些。

　　【主持人】：如果这样一个情况，上市公司会不会对格局产生一些变化？

　　【刘晓光】：现在已经发生变化了，现在你看一个月大概卖三千多万平方米，比如三千多个亿，大概其我看了一个数字前20个公司已经卖到了600亿，比重非常多，600亿左右，可能占了20%了，这个市场集中度可能会越来越大。但是地产是搬不动的，地产地域性非常强，不可能说只有几家企业起来，中国地域性这么大，区域性还是很强的，但是市场集中度越来越向你这种好上市公司、大公司进行集中了。比如我们开盘可能大盘一百万，跟中小企业可能开得很小，从融资通道来讲，从市场的趋势来讲，可能这种集中度、规模化、专业化、高起点、大批量的趋势也又是一个开始了。

　　【主持人】：那还有一个问题，就是关于市场方面，我们知道08年大家对未来一两年走势都会比较偏悲观一些，但是今年好像市场一下变得特别好，是不是这一轮危机调整已经过去了？您怎么看？包括今年下半年的经济形势？

　　【刘晓光】：我觉得调整是常态，今年好了，明年他就差了，但是向上的这种曲线改变不了的。因为中国毕竟城镇化发展竞争很快，需求量很大，但是个别时间上下行的震荡调整肯定是存在的，而且不断的调整，政策的调整也应该是这样的。过热了调一下，过冷了调一下，来回在一个震荡区间，要适应这种态势。调了就害怕了，市场一不好了，你觉得悲观了，我觉得中国企业还锻炼得少，像欧美这些企业，一百多年的历史，他很适应，所以我感觉经过宏观环境一些政策的微调可能是一种常态，市场的变化也是正常的。中国企业应该会过苦日子，也能过好日子。不能光过好日子，越来越成熟，像欧美这些企业一百多年的历史，比较厉害的，他们是骆驼，七天七夜不洗澡都没事。我们是兔子，三点不吃饭就饿死了，还是有一个成长的过程。

　　【主持人】：您觉得在刚刚这一轮调整有哪些经验，包括业界，包括政策，决策方面有没有可以吸取的？

　　【刘晓光】：第一个来讲还是一个敏感度，为什么有的人在市场低迷的时候看出机会来了呢？有的人在市场很高点的时候看出危机来了呢？这就是跟企业家的敏感的强度。第二个来讲，还是应该从战略角度，战略定位角度，应该布局得更好一点，比如盈利模型。你比如拿地的结构、速度、时间、你像这些地王来讲，很多主流公司并不会去，或者去了也跑了，他们还是比较理性的。因为这么大的一个差额，将来在市场中能不能承受，还是个问题。

　　【主持人】：您觉得下半年会处于过冷，过热还是上升，还是下降的阶段？

　　【刘晓光】：我觉得市场全面转折的格局已经形成了，没问题。第二个下半年市场还会向上。第三个来讲，如果说价格涨得过快，不排除有些震荡。第四个来讲，我觉得这种情况可以延续到2011年。

　　【主持人】：刚刚您也提到了可能下半年供应会有一些减少，那开发商会不会加大一些供应量来缓解这些需求呢？

　　【刘晓光】：一定会的，两个方面，一方面政府会加大土地供应量。一个市场好的时候，开发商也会加大开发商的供应量，但是不排除个别地区存货少，供不上来，那么价格会上涨。

　　【主持人】：那您觉得会到北京这个城市吗？

　　【刘晓光】：北京可能有几个城市会出现这种情况，我想可能不光是北京，几个核心城市都会出现这种情况，市场好了销售得很好，存货量少了，一时供不上来，价格会微调，但是不会涨得太多。第二个，我感觉中档的房子空间大一点，再高档的房子空间稍微小一点，核心地区的核心地段的房子空间大，边缘地区的空间小一点。

　　【主持人】：因为我看到现在房地产率先复苏到实体经济可能还会有一些滞后的现象，您觉得下半年房地产市场跟实体经济会有什么样的互动的联系？

　　【刘晓光】：我觉得房地产本身就是实体经济，不是部分，用的砖、瓦、材料，拉动的汽车，拉动了家电，我觉得都跟实体相关了。不完全是一个虚拟的东西，本身是一个大的产业。但现在有一个问题，很多行业外的企业进来了，这种进来将来会不会使中国的经济有些改变呢？这可能是有点问题。比如过去十个专业化公司在这儿干，现在100个非专业化公司也杀进来了，一块肉里边有那么多狼，那经济结构就会发生一些变化。那么也可能局部地区会出现一些过热，那也可能要交学费了，可能专业公司干了这么多年，有一定的经验，如果说你把握不好，杀进来，可能会亏损，房地产本身就是一个高风险行业，收益高，风险也高。

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