搜狐焦点网近日获悉：12月26日，由烂尾近10年的海天广场变身而来的“光耀东方广场”将正式开盘销售。这是继12月19日北京最大烂尾楼森豪公寓咸鱼翻身更名“朝阳首府”并开盘热销后，又一个被市场广泛关注的烂尾盘活的楼盘。

　　资料显示，烂尾楼的“学名”叫做“银行不良资产处置中的房地产”。简单来讲，就是中途建设停滞时间超过一年的半拉子工程。

　　烂尾楼改造的项目，一般来说，会以地段和价格优势，吸引购房者的目光。然而在实际购买中，许多置业者由于没有接触过这类的项目，就会生出种种疑问：重新盘活的烂尾楼盘，是否适合购买？楼盘的品质是否会打折？做购房决定前需考虑哪些因素？对此，搜狐焦点网将对光耀东方广场这个烂尾楼复活的案例进行独家解析。

　　前世今生

　　光耀东方广场前身为海天广场，位于北京西长安街旁的羊坊店路，规划建筑面积达到了20万平方米，于90年代末开始兴建，按照当初的规划应该在2001年底建成营业，但是后由于种种原因，该项目一直处于“烂尾”状态。近日，光耀东方投资管理有限公司以20亿元的价格收购了烂尾近10年的海天广场。

　　据了解，光耀东方来自山东，是一家专接“烂尾楼”生意的公司，从2003年开始接手烂尾楼并大获成功，之后光耀东方认定了自己的发展模式--收购并改造商业烂尾楼，随即业务扩张到全国，本次收购的商业综合体——光耀东方广场为该公司在北京首个100%持股项目。之前该公司通过收购股权的方式，以持有北京新中关大厦47%的股份成为该项目第一大股东。而光耀东方对于关停项目的改造速度，也是令人瞠目结舌，基本上是1-2个月就可完成。

　　据光耀东方董事长李贵斌介绍，他们今年年初开始和海天广场项目进行接触洽谈，谈判的过程和时间都比较短，改建后将成为一个包括酒店、公寓、写字楼和商场的高端城市综合体。可见，今年以来速度回暖的房地产市场，也给了不少矗立若干年的烂尾楼项目复活的机会，而同时，以收购烂尾楼为生的房地产企业也在迅速发展。

　   天生优势

　　一般来说，烂尾楼都位于黄金地段，不是在CBD就是在市中心，最远的也不过四环附近。同样，光耀东方广场也拥有这样的优势，它位于二、三环之间，距离长安街延长线只有八九百米。周边交通发达，配套较为完善。

　　据李贵斌解释说，烂尾楼项目一般由于拿地的时间较早，地段相对较好，不少都处于二环、三环内的核心城区，而近些年在中心城区可供用地越来越少的时候，烂尾楼项目的好地段就成了他“动心”的主要原因。

　　据测算，光耀东方广场楼面价折合每平方米10000元左右，这在寸土寸金的西三环地区可算廉价，因此光耀东方广场的销售价格大概在23000元/左右，比起周边的楼盘还是实惠了不少。同时，海天广场被购时已经是准现房的状态，这为开发商在建筑成本方面又剩下了一笔不少的开支，而购房者也能提前住上房子，应该说是一举两得。

　　出手需考虑周全

　　经过重新定位，光耀东方广场将被打造成商业综合体项目，公寓产品将在12月26日开始销售，为15层酒店式公寓，12梯62户，户型面积为40-85平方米，2010年6月入住。

　　一般来说，酒店式公寓产品适合年轻人自住及投资客，对于光耀东方广场这种处于黄金地段的城市综合体产品来说，购房者需要根据自己的实际需求去选择，值得注意的是这种产品可能并不适合长期居住，由于面积的限制，一般为过渡性产品。并且在这种商业中心地段，因为存在交通流量过于密集等问题，出行并不方便。而且在这些地段生活，消费水平较高，生活成本也高，想要购买房子来自住的人得要考虑到这些问题。

　　烂尾楼大都闲置10年以上，重新盘活之后产权年限缩水的现象比较普遍。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权限届满，可自动续期。这就表示《物权法》已经解决了大家担心的房屋土地使用年限问题，即在房屋土地使用权期满后，除非因为公共利益需要，使用权人的继续使用权必须得到满足。所以，消费者对房屋使用年限缩水问题无需考虑太多。但届时以何种方式续期，操作上还没有具体的参考实例，现在还不确定。因此，弄清楚自己所购房屋还剩多少年使用期，全方位权衡性价比也是必要的。

　　至于烂尾楼的产权年限缩短，业内人士表示，由于烂尾楼多被打造为投资型产品，对于想投资的置业者来说，如果认为具有投资价值，能在可接受的时间内获得足够的投资回报，就可以选择购买。