新闻核心：

　　日前，河东区检察院受理了一起假借丈夫名义卖房的合同诈骗案件。被告王某称，她之所以这么做，是想要与丈夫离婚，卖掉房子是为了得到属于自己的财产。可是，由于未经丈夫同意，不能办理过户手续，她在收到部分房款后，只能躲藏起来。受害的房屋信息中心无奈之下只能报警。最后王某被公安机关抓获。

　　在以往的民事案件中，经常出现因夫妻单方面擅自处置共有房产，导致夫妻双方对簿公堂的情况。其中一部分，更是由于即将离婚的夫妻恶意藏匿财产而引起的。这种情况不但给夫妻间本不牢固的感情增加了一丝阴霾，也经常导致善意购房者的合法权益被侵害。通常情况下，此类案件的当事人若不报警，司法机关不介入，一般不会引发追究当事人刑事责任的情况。但是这类事件就真的不存在触犯刑法的可能吗？

　　在这起合同诈骗案中，很多问题都值得人们深思。

　　案件回放：

　　2007年8月，中年女子王某来到本市河东区一家房屋信息中心，称家中已购新房要卖旧房，并带购房人前去家中看房。在看过王某提供的户口本、房产证等相关证明材料后，房屋信息中心以105000元的价格与其签订了购房协议，将其丈夫李某名下的房屋买下，并向王某交付了4000元订金。

　　同年8月，房屋信息中心购房人与王某及其“丈夫”前去办理过户手续，但根据有关规定，办理过户手续时需王某提供的户口本上的所有成员全部到场，而当日王某的公公、婆婆并没有一同前往，双方便约定改日再办。此间，王某以新房需要装修为由，先后三次从房屋信息中心收取部分房款共计42000元。

　　此后，房屋信息中心多次与王某联系办理过户手续，却发现其使用的三部手机全部停机，已无法找到王某本人。后经仔细查询才得知，王某的丈夫根本就不同意卖房，而所付房款已无法追回。无奈之下，房屋信息中心只好向公安机关报案。警方于2008年3月将王某抓获归案。

　　原来，王某因与丈夫感情不好，便产生了私自把房子卖掉，然后与丈夫离婚的想法。于是，她找到房屋信息中心，并找来妹夫冒充自己的丈夫。可王某万万没有想到，在办理过户手续时需要户口本上所有成员到场，公公、婆婆不好找人冒充，房子的过户手续就没法办理。可是，向购房人索要的46000元房款却已经几乎挥霍一空，无法还款的王某只好躲藏起来。

　　目前，王某以合同诈骗罪被判处有期徒刑1年零6个月，等待她的将是法律的制裁。

　　检察官析案：

　　在本案中，王某犯合同诈骗罪的认定是依据我国《刑法》第二百二十四条的相关规定：

　　有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：……

　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的……

　　检察官指出，王某在与房屋信息公司签订购房合同时，在主观上隐瞒了丈夫李某对卖房不知情的情况，而在办理过户手续未果时，王某明知合同无法继续履行，仍然以新房需要装修等为由，先后三次从房屋信息中心收取部分房款，并在得到房款后逃匿，这些行为都符合合同诈骗罪的认定要件。

　　实际上，与王某类似的行为也多见于一些民事案件，民事审判结果多为判定合同无效、返还购房者房款或继续履行合同。此案之所以走刑事诉讼流程，一个重要环节是，王某在接受房款后逃匿，受害房产公司通过报警手段寻求司法保护。公安机关的介入，使此案进入刑事诉讼流程。

　　检察官还指出，该案涉及房产是王某及丈夫在婚姻关系存续期间购置的。在此种情况下，无论房产证上的署名是夫妻二人还是单方，该房产均为夫妻共同财产。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)有如下规定：

　　第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。