商品房预售后更改规划需业主同意，否则视为违约行为

　　像你所买楼盘这种现象在眼下楼市纠纷中并不少见，而且大多集中在业主交房验收时爆发。开发商更改规划等上述行为的初衷，主要在于利益方面。根据我国相应法律规定：在对楼盘取得国有土地使用权、项目选址、规划许可证颁发，施工营建、直至销售前后，开发商均不能随意更改规划。在房屋预售前面的上述阶段，更改规划必须且只须征得规划部门同意。在房屋预售中，如果有规划更改，不仅要征得规划职能部门同意，必须通知所有业主，并征得业主同意方可。否则，即使开发商征得规划部门同意变更，从合同意义上讲，也属于违约行为。对于这种违约，业主可以要求开发商按原规划履行，或要求赔偿损失，具体赔偿标准视违约程度而定。如有重大规划变更的，属根本违约的，业主可以要求解除合同退房。

      上海恒杰律师事务所占波律师