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社科院:房价大调可能性不大 下半年有望回暖-北京家居装修-手靠手房产信息网
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社科院:房价大调可能性不大 下半年有望回暖
手靠手房产信息网
发布时间:2009/4/25 9:07:00
来源:中国新闻网
阅读:
457
次
中新社北京四月二十三日电(记者 俞岚)中国社会科学院城市发展与环境研究中心今天发布的《房地产蓝皮书》认为,中国房价今年上半年将总体下行,但深幅大调的可能性不大,下半年市场有望回暖。
这本由社会科学文献出版社出版的蓝皮书指出,二00九年房价下降预期强烈,来自资金的压力是房价下调的重要因素,资金缺口加大将迫使开发商低价促销。但在政府调控、房价下降、大量保障性住房入市等众多因素影响下,购房者观望情绪与日俱增,房价如果没有降到需求者心理预期价位,看房者众,签约者寡的局面似难改变。
二00七年年末,中国房市结束了多年房价日新月异,成交异常火爆的态势,进入调整期,虽然房价仍在上涨,但销量已下降。二00八年年中,房市调整趋于明朗,不仅全国大多数城市销量锐减,更有前期领涨的城市出现房价下行,继而十二月份全国七十个大中城市房屋销售价格同比出现下降。这一势头一直延续到今年的头三个月。
有观点由此认为,中国房市拐点已经到来。不过,在蓝皮书的编写者看来,断言中国房市拐点已到还为时尚早,“与其说中国房市的严冬已经到来,倒不如说是面临着一场倒春寒”。
蓝皮书认为,中国房地产市场供不应求的长期走势并未发生根本性改变,房价出现深幅大调的可能性不大,主要原因是“中国房价泡沫积累有限”。特别是在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,使得房价泡沫并未大范围显现,而房地产市场刚性需求犹在。
在国际国内经济均不景气的背景下,房地产业的稳定对宏观经济至关重要。蓝皮书认为,今年中国房地产调控政策将以暖市为主,以防止市场大起大落为目标。
在刚性需求和暖市政策的双重作用下,加之中国宏观经济有望在下半年走高,从而推动房地产景气度回升,蓝皮书由此判断,下半年房市出现企稳回暖可能性较大,部分房价前期调整幅度过大城市的房市或将率先走出低迷。
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