朱先生问：我是一家小区的物业公司经理，在物业服务过程中遇到一位住在一楼的业主擅自挖地下室，盖地下车库，还要修建电梯，直接通到地下。我们能出面制止他这种行为吗？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：根据物权法新的司法解释，业主或其他行为人（包括承租人、借用人等）不得进行损害房屋承重结构等行为，像朱先生所说的一楼业主擅自挖地下室盖车库属于拆改承重结构，对于这样的行为，物业服务企业、业主大会、业主委员会、业主均可对行为人进行制止，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。