在政府推进居者有其屋的安居工程的背景下，今年北京全市住宅供地的50%以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，预计建设住房13.4万套，其中包括廉租房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品住房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套。而上海在今年也将继续加快保障性住房建设，新开工经济适用房面积将达400万平方米以及约800万平方米动迁安置房，而今后三年内，上海经济适用房开工面积将达到1400万平米。虽然目前深圳保障房占比仅6.3%，但今年深圳市政府大幅上调了保障房的建设目标，在未来三十年住房战略规划，保障房建设的比例要上升到50%，保障房与商品房之比达到1∶1。此外，广州、重庆等地也是在保障房上下足了功夫，将其比例占到总建设的三成左右。

　　近日，对“北京首个针对政策房的装修套餐由于‘价格过高、材料选择余地有限’夭折”的报道见诸于媒体报端，由此，关于保障房装修的问题浮出水面。

　　政策房装修市场早就引起了众多家装公司的关注，并针对此开始实施相应的包括下调价格在内的市场措施，而保障性住房人群的消费水平层次不齐，装修需求个性化凸显，在装修消费过程中也存在诸如遭遇价格太高等这样那样的问题。那么如何在价格、质量、贩卖生活方式等等因素中找到这部分人群相对认可的装修商业模式？由此，搜狐家居联手北京青年报调查了“政策房装修，你该怎么办？”

　　截止8月31日，历史一周的调查时间中共有3990名消费者参与，就调查结果看，购买保障性住房的业主多是80后，主要是为了结婚而购买，他们的收入大多在8.8万以下，装修预算不超过4万，但还是倾向于选择正规家装公司，在关注价格的同时，追求性价比以及个性化的体现。

　　一、80年后群体成购买保障性住房的主力军

　　在购买保障性住房人群的年龄的调查中，年龄在“25到30岁”的被调查者占到44%，在“30到40岁”的占到30%，而“40岁以上”占到20%，“25岁以下”的只占到7%。

　　由此可见，从25岁到40岁的人群是购买保障性住房的绝对主力人群，占到74%，其中25岁到30岁的青年人这一年龄段尤其突出，占到四成以上，是购买保障性住房的最大比例，这部分人属于逐渐成长起来的80后，几乎都正处于结婚生子的阶段，虽然这部分人群对装修纯属刚性需求，但更需要家装公司对80后消费群体的购买习惯和心理需求的深入研究，挖掘其消费兴奋点。

　　二、购买保障性住房的人群收入大多在8.8万元及以下

　　在家庭收入的调查中，82%的被调查者的年收入在“8.8万元及以下”，14%的年收入在“8.8万到11..6万”之间，4%的年收入为“11..6万以上”。

　　申请购买保障房的条件是“三口之家（含以下）家庭年收入不超过8.8万、家庭资产净值57万以下”，在调查中八成以上的被调查者收入符合申请标准。

　　值得关注的是，另有近两成的被调查者年收入在8.8万元以上，甚至超过11.6万元。

　　三、“小家庭”是购买保障房的主体人群

　　在家庭成员的调查中，“三口之家”占到47%，“家庭成员2个”的比例是27%，“4人”的占到22%，“1人”的只占4%。

　　从上述比例来看，三口之家与两口之家的“小家庭”是购买保障性住房的主流人群，占到大超7成的比例，这与年龄的调查中显示出的购买人群集中在“从25岁到40岁”这一结果相吻合，其中多是80年后的新婚夫妇以及带着宝宝的夫妻。

　　四、“结婚”是购保障性住房最大的驱动力

　　在购买保障性住房的用途的调查中，54%的被调查者为“结婚”准备，27%的是“拆迁后购买的改善性住房”，只有19%的“不打算长期居住，5年后上市交易。”

　　从结果看出，半成以上的被调查者刚参加工作不久，购买保障性住房是用于未来结婚，这与上题中“80后成为保障性住房消费主力”这一结果一致，可见，“婚房”装修是保障性住房人群中的最主要需求，这也是对家装公司在婚房市场上的考验。

　　此外，近三成被调查者是在房屋拆迁之后购买的改善房，这与54%的为结婚而购买的人群比例之和，超过八成，属于装修刚性需求。

　　其中，近两成的人群不打算长期居住，用于未来交易，这部分的装修需求度不高。

　　五、保障性住房预算大多不超4万

　　在政策房装修预算的调查中，38%的被调查者预算在“3万到4万”，24%的预算在“2万到3万”，在“2万以内”和“4万以上”的预算各占19%。

　　可见，2万到4万的装修预算占到六成以上，是主流预算区间，其中以的3万到4万比例最高，加上2万以下预算的比例，保障性住房装修预算81%比例不超4万。这与大多数被调查中年收入水平在8.8万以下有直接关系。

　　此外，装修预算在4万以上也有近两成的比例。

　　六、六成保障性住房业主倾向选择正规家装公司

　　在“选择怎样的公司来装修”的问题中，60%被调查者表示“如果性价比合适还是要选择正规家装公司，后期有保障”，28%的更看重性价比，只要合适“选择谁都无所谓”，而只有7%的愿意选择“开发商推荐的装修套餐”，5%的选择了“报价相对低的装修游击队”。

　　由此可见，保障性住房人群还是最倾心于正规的家装公司，看重是家装公司后期的服务和保障，但前提是要有“合适的性价比”， 这对品牌家装公司来讲，摸清楚其心理价位尤为关键，

　　七、保障性住房业主最担心“装修材料不环保”

　　在“保障性住房装修最担心的事情”的调查中，35%的被调查者最担心“装修材料不环保造成污染”，而33%的选择了“装修增项无法控制超出预算”，另有32%的认为“隐蔽工程不牢影响质量”是其最担心的事情。

　　从上述比例来看，环保问题略高于其他选择成为保障性住房业主们最为担心的环节，室内特别是材料是否环保达标直接关系到身体健康乃至生命，在装修市场提倡绿色环保多年的今天，环保现状的问题依然不容忽视，甲醛释放量超标、有害气体释放周期长等等都在危害着人们的健康，保障性住房这部分业主也不例外。

　　此外，“超出预算、有增项”和“隐蔽工程不合格”也是保障性住房业主们装修过程中所担心的，仅仅比环保问题少两到三个百分点，可见，他们对价格和品质同样敏感。

　　八、被调查者认为“性价比太低”是首个政策房装修套餐夭折原因

　　在对首个政策房装修套餐夭折的原因的调查中，39%的被调查认为是“性价比太低”，38%的认为“套餐报价太高”，而16%的认为“装修套餐无法解决个性需求”，而只有7%的认为“装修材选择余地太少”导致夭折。

　　从上述结果看出，“性价比”是保障性住房业主最为关心的问题，占到39%，也有近四成的消费者对价格非常敏感，认为“报价太高”，上题调查中可以看出，80后消费者是保障性住房的主力人群，可见，他们对价格的敏感度非常高，但同时也追求自我品质。简单点就是：少花钱能装出意想不到的好效果。