区域内的商业环境:八通沿线实质上是北京最早成熟的城郊型商圈之一。其中由以梨园镇下辖的果园、九棵树、梨园最为典型；分布有32个成熟社区、多个待建的商业项目机构。通州已发售的白领公寓70%集中在梨园镇内。
区域生活环境：街区交通便利，公交路网发达。九棵树、梨园地区设有大型超市商业网点（家乐福），以及伊藤洋华堂大型购物中心，休闲购物与生活采购方面比较丰富。
区域商圈特性:梨园区域商圈分布密集，主要有SBD商圈、新华商圈、临河商圈等，各商圈之间除了存在一定的市场竞争，更多的是相互的协调和补充，商业氛围浓厚。本区域中高收入人群密集，充分支撑起消费市场。
学校
：工业北京化冶院子弟学校，运河小学，玉桥小学，北京教育科学研究院通州区第一实验小学，东方幼儿园，运河中学，中央音乐学院附中综合艺术部通州分部，通州区梨园中学，北京市陶情中学，北京时代中学，牛堡屯中学，潞河国际教育学园，北京市潞河实验中学
医院：通州区结核病防治所，中建二局医院通州门诊部，核工业北京化工冶金研究院职工医院，北京仁爱门诊，君华口腔门诊，通州区妇幼保健院
银行
：工行梨园储蓄所，农村信用合作社电厂分社，北京农村商业银行云景里分理处，工行九棵树分理处工行梨园储蓄所，北京农村商业银行梨园支行，北京农村商业银行翠屏北里分理处，北京市通州区梨园农村信用合作社
购物：北京福兰德连锁超市第一分店，物美便利超市英英宏店，物美便利超市彩蝶双飞店，首航超市(梨园店)，家乐福(通州店)福百乐超市新翠景园店，福兰德便利超市NO.99 ，物美便利超市碧芳郁店 ，福廉美超市
餐饮：永泽春家常菜，柚木小镇，万客楼饺子城，谭英雄火锅，香满城，尝品１族，甘泉人家，好味多
其他：北京鼎昌仙都大酒店，北京市通州天宇饭店，北京市朝阳区莲花宾馆通州区分店，鸿运大酒店，北京运河人家建国假日酒店，通苑宾馆,万春园公园，西海子公园，梨园主题公园，北京东方影剧院，通州电影院九棵树工薪阶层垂钓园 ，福成台球厅 ，梨园主题公园
n 经营定位方向
通过区域特点及优劣势分析，结合项目建筑及硬件设施本身特点进行定位，以满足不断发展的区域商圈扩张商用办公的需求，及发展该区域商业配套的发展，打造特色，泛CBD办公环境。
