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| 威新国际大厦信息 |
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楼盘更新时间：2023/10/15 8:40:42 |
编号：ZXLP86725 |
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| 物业名称: |
威新国际大厦 |
类 型: |
写字楼 |
| 物业地址: |
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| 区 域: |
海淀区 |
商 圈: |
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| 物业级别: |
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环 线: |
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| 租售面积: |
80 |
所属楼层: |
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| 地铁交通: |
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物业管理费: |
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| 租 金: |
7 |
付款方式: |
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| 添加日期: |
2023/10/15 8:40:42 |
装修情况: |
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| 联系电话: |
01088789402 /13810510171 |
联系人: |
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物业简介 |
所属商圈： 中关村商圈
环线位置： 四、五环之间
入住时间： 2005年1月20日
物业管理费： 0.90元/平米*月
电梯品牌/数量： 超标设计客梯6部，载重量1350KG，速度2.5M/S（等候时间少于30秒），轿箱宽2M×深1.5M×高2.7M
空调品牌： 中央空调采用内外分区方式，风机盘管加新风系统，外区随季节冷暖切换，内区常年供冷，保证各房间在不同季节的舒适。
通讯设施： 千兆光纤入楼，层数据线为光纤，百兆到桌面，每5平方米一对信息点容量
保安消防： 原装进口，智能探测器自带CPU，报警系统，信号传输，广播，电梯监控，正压防火楼梯。
车位数量： 230辆
车位费： 不详
使用率： 70%
物业介绍：
大厦配套的硬件设施介绍
1. 电梯：（具体特点参照电梯资料）
超标设计客梯6部，载重量1350KG，速度2.5M/S（等候时间少于30秒），轿箱宽2M×深1.5M×高2.7M，带电视资讯屏
首层电梯厅配备电视资讯屏
货梯2部，载重量1350KG，速度1.75米/秒，轿箱宽2M×深1.5M×高2.5M
扶梯2部，双向连接一层与二层，乘客量9,000人/小时
2. 空调：
中央空调采用内外分区方式，风机盘管加新风系统，外区随季节冷暖切换，内区常年供冷，保证各房间在不同季节的舒适。
新风量50m3/h.p
3. 给水：
利用变频泵向楼内提供市政供水，保证水质清洁。
提供24小时热水
4. 供电：
稳定可靠的双路供电，总安装容量5700KVA
另设应急发电机，容量450KVA （其中120KVA可满足重要客户的紧急电力需求）
5. 智能化系统：
保安监控系统：由电视监控系统、出入口控制系统、巡更系统及控制中心组成
消防报警及联动系统：原装进口，智能探测器自带CPU，报警系统，信号传输，广播，电梯监控，正压防火楼梯。
空调系统：温度/湿度/运行状况监督。
地下停车场管理系统：非接触式IC卡停车场智能管理系统
电梯：先进的群控功能，电梯运行状况监控
卫星及电视广播系统：提供北京有线电视网全部电视节目及清华大学自办电视节目
背景音乐系统：设在大厦公共区域，火灾报警时可切换位紧急广播
楼宇自控系统：对楼内各系统设备进行集中监控，达到节能及保证安全的目的
通讯/综合布线系统：千兆光纤入楼，层数据线为光纤，百兆到桌面，每5平方米一对信息点容量
通讯系统：引入2,400对直拨线
无线网系统：首层及室外公共区域无线网覆盖，随时随地可上网查询信息
移动电话无缝覆盖系统：从地下到大厦的最高层及电梯内均可达到无缝覆盖效果
一、地理位置：
1.优越地段：
位于清华大学东门正南300米，占据清华科技园东南金角银边之地；
属于中国IT业发展的核心地带——中关村核心区
2.便利交通：
东临清华南路，5分钟直通北四环；
南靠成府路，距城铁轻轨五道口站300米；多路公交车站：825、826、726、731、355等
向西行5分钟可至中关村大街；
沿五环路北行20分钟可达首都国际机场，是四通八达的枢纽之地。
二、周边环境
1.科技开路，全面畅通：
为了大力发展中关村和大学科技园，政府对清华科技园周边的交通上做了大力度的调整，城府路拓宽拉直，北四环/五环的开通，清华南路的贯通，城市轻轨的开通等大规模基础设施和交通智能化系统的建设，使园区享受到全范围的立体交通
2.上风上水，翠绿园林：
京城西北一直被俗称为上风上水之地，早已名传千里的“三山五园”已赋予这片土地最绿色田园的气息，圆明园、颐和园、香山、玉泉山以及北京最大的城市绿肺——万柳工程、备受注目的奥林匹克公园，环城绿化隔离带，紧紧拥着清华科技园，极目远眺，翠绿成片的古式园林，灵秀清新。清华科技园的内部的校园式环境，更将激发每个置身其中的高新科技人才的创新能力。
三、总体规划：
1.建筑用地面积：8,199平米
2.建筑占地面积：2,782平米
3.总建筑面积：40,136平米
4.容积率：3.8
5.建筑高度：59.70米（地上13层，地下2层）
6.停车位：230辆（B2:96个, B1:71个<含2个轻型车车位>, 地上:13个）（园区将另外提供50个地下车位）
7.标准层面积：2,600平方米
8.东西向柱距：14.4米X9米X14.4米
9.南北向柱距：9米
10.荷载：300公斤/平方米
11.首层、二层、三层层高：层高5.2米
12.标准层（四层至十三层）层高：层高4.2米
13.大堂：挑高10米，面积500平米左右，墙面高档石材及进口艺术玻璃
14.外墙：全玻璃幕墙及铝合金遮阳板，Low-E中空玻璃
15.整楼使用率：86%
16.各单层使用率：70%
四、设备配置：
1.电梯：（具体特点参照电梯资料）
超标设计客梯6部，载重量1350KG，速度2.5M/S（等候时间少于30秒），轿箱宽2M×深1.5M×高2.7M，带电视资讯屏
首层电梯厅配备电视资讯屏
货梯2部，载重量1350KG，速度1.75米/秒，轿箱宽2M×深1.5M×高2.5M
扶梯2部，双向连接一层与二层，乘客量9,000人/小时
2.空调：
中央空调采用内外分区方式，风机盘管加新风系统，外区随季节冷暖切换，内区常年供冷，保证各房间在不同季节的舒适。
新风量50m3/h.p
3.给水：
利用变频泵向楼内提供市政供水，保证水质清洁。
提供24小时热水
4.供电：
稳定可靠的双路供电，总安装容量5700KVA
另设应急发电机，容量450KVA （其中120KVA可满足重要客户的紧急电力需求）
5.智能化系统：
保安监控系统：由电视监控系统、出入口控制系统、巡更系统及控制中心组成
消防报警及联动系统：原装进口，智能探测器自带CPU，报警系统，信号传输，广播，电梯监控，正压防火楼梯。
空调系统：温度/湿度/运行状况监督。
地下停车场管理系统：非接触式IC卡停车场智能管理系统
电梯：先进的群控功能，电梯运行状况监控
卫星及电视广播系统：提供北京有线电视网全部电视节目及清华大学自办电视节目
背景音乐系统：设在大厦公共区域，火灾报警时可切换位紧急广播
楼宇自控系统：对楼内各系统设备进行集中监控，达到节能及保证安全的目的
通讯/综合布线系统：千兆光纤入楼，层数据线为光纤，百兆到桌面，每5平方米一对信息点容量
通讯系统：引入2,400对直拨线
无线网系统：首层及室外公共区域无线网覆盖，随时随地可上网查询信息
移动电话无缝覆盖系统：从地下到大厦的最高层及电梯内均可达到无缝覆盖效果
五、大厦配套：
目前确定中信实业银行、贝塔斯曼书店、蓝宝坚尼咖啡、干锅居餐厅、竹家庄避风塘餐厅，将确定商务/票务中心、邮局、便利店、洗衣等其他配套设施。
六、园区配套：
1.商业：
园区服务中心、投资咨询公司、客户服务公司、律师事务所、会计师事务所、商务中心、6至7家商业银行、保险公司、会议中心、多功能厅、信息中心、技术转让中心、电子图书馆、民航票务中心、三星级酒店
2.休闲：
中西餐厅、大型食街、网球场、壁球场、游泳池、台球厅、国际医疗诊所、急救中心、正骨医堂、咖啡酒吧、国际文化艺术走廊、音乐广场
六、周边配套：
1.酒店：紫光国际交流中心、翠宫饭店、天鸿科源酒店、新世纪大酒店、燕山大酒店等；
2.商业：诺玛特超市、当代商城、双安商场、华堂商场等多家商场；
3.运动：海淀体育馆、锡华俱乐部、清华大学体育中心、奥体中心等；
4.学校：清华、北大、北航、地质、语言大学等，附近有多个重点中、小学；
5.医院：北医三院、北大口腔医院、空军总院等多家大医院；
七、合作伙伴：
1.建筑设计：刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司
中国电子工程设计院
2.机电顾问：茂盛机电工程顾问有限公司
3.测量顾问：北京威宁谢工程咨询公司
4.首席代理：仲量联行
5.物业管理顾问：仲量联行
6.建筑施工：中国建筑第八工程局
7.工程监理：北京星舟建设监理公司
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