早报讯 昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉，5宗占地总面积达98155平方米（合147亩）的市区储备国有建设用地下个月将以拍卖方式推向市场。其中四方区广昌路7号属于市政府确定的今年老城区搬迁企业用地，此地块的推出，打响了老城区企业搬迁土地用途改造变现的“第一枪”。据悉，5宗地块除建设商品房及商业设施外，还将建设约660套限价商品房、44套租赁住房、210套廉租住房。

限价房：价 格不再是定数

据悉，四方区广昌路7号地块，规划为住宅用地，用地面积17994平方米，规划建筑面积53980平方米，其中，限价商品住房26990平方米。市国土局相关负责人向记者介绍说，以往限价商品住房房屋价格的确定，是在土地出让时直接在项目周边商品住房价格基础上确定的，开发企业竞得后，房屋销售时不再进行调整，土地出让到房屋上市销售，还存在着两三年的开发周期。由于周期较长，不确定因素多，例如前段时期因建材价格大幅上涨，开发建设成本上升，不同程度地出现了建设成本与房屋售价持平甚至倒挂现象。为此，我市经多次研讨，提出了定价和调价的两种可选模式。

竞买人在竞买申请时，对二种模式可自行选择其中一种。既可以选择在销售时，按照出让附加条件限定的价格实施，也可以选择调价模式。调价模式是将出让附加条件限定的房屋价格，按照固定资产投资价格指数进行调整，实施房屋销售。

四方区广昌路7号地块的限价商品住房的销售合同均价为5063元/平方米，要建29538平方米限价商品住房的市北区雒口路34号地块销售合同均价为6362元/平方米，两个项目的实际销售价格，将会根据期间市场变动情况，房屋销售时，在均价的基础上，通过相关房地产价格指数进一步调整确定。

租赁房：拉开建设序幕

另悉，此次出让的市北区太清路47号地块将配建44套租赁住房，这拉开了我市租赁住房建设的序幕，首次实现了在经营性用地中配建租赁住房，土地全部以招拍挂方式出让，不仅在青岛市是第一次实施，在全国也属首次。据悉，该地块将配建租赁住房约44套。租赁住房限定租赁价格为每月每建筑平方米18.9元。

廉租房：建在商品房地块

在5宗地块中占地面积最大的要属浮山新区劲松三路东、长沙路南地块，占地面积达51450平方米，规划建筑面积138910平方米，全部建设住宅，此外按照土地招拍挂文件，竞得人须代建不少于210套廉租住房，建筑面积不少于10500平方米。

另外两宗地块均位于市北区，其中市北区雒口路34号地块规划为住宅用地，面积18683平方米，规划建筑面积65390平方米，其中，限价商品住房29538平方米，按照政策规定的“套型建筑面积应当控制在85平方米以内”的标准计算，该地块将约建347套限价商品住房。市北区海泊河东南、杭鞍快速路北地块，土地用途为商业，用地面积2780.17平方米，规划建筑面积22000平方米。（孙静芳）

（青岛早报）