根据协成、亚豪等机构的统计数据显示，上周（1月11日-17日）北京楼市共有12个项目开盘入市，新增供应套数1202套，环比前一周上涨66.71%,新增供应面积137676.20平方米，环比上涨49.45%。上周商品房住宅整体销售套数1747套，与前一周环比下降28.55%，市场开盘均价为24950元/平方米。

　　●上周12个项目开盘

　　新项目两极化趋势明显

　　据协成机构公布的数据显示，上周京城楼市新开盘项目共有12个，新增供应套数1202套，环比前一周上涨66.71%，新增供应面积137676.20平方米，环比上涨49.45%，新增供应的套均面积为115平方米，环比前一周128平方米下降10.35%，上周楼市的整体开盘均价为24950元/平方米，环比上涨35.05%。

　　从区域上看,上周新开盘的12个项目分布于7个区。分别为朝阳区、大兴区、东城区、丰台区、海淀区、顺义区、宣武区。其中开盘价格最高的是位于朝阳区北四环望和桥西北角的远洋·万和城 推出的A3号楼，开盘均价约45000元/平方米；而开盘价格最低的则是位于顺义区杨镇顺平路杨镇一街的顺鑫·朗郡，开盘均价7400元/平方米。

　　专家认为，上周的新增供应量达到12个项目，以高端大户型与远郊小面积产品为主，开盘项目两极化走势明显。其中，以顺鑫·朗郡为代表的远郊低价位楼盘随着城市郊区化进程加快、铁道交通的建设和便捷性的提高，非常值得购房者关注。

　　●调控政策频出

　　消费者观望情绪再现

　　而在成交方面，据亚豪机构统计数据显示：上周（1月11日-17日）北京市商品住宅期房成交1321套、147461平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1169套、135104平方米，环比前一周（1月4日-10日）再次下挫，降幅分别为27.79%、24.62%；现房商品住宅共成交426套、62796平方米，环比前一周下降了25.00%、17.67%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，1月以来，北京楼市的成交量与成交价格齐降，并已持续了整整三周，而上周成交量甚至不足12月平均水平的一半，环比前一周的降幅也超过两成，下滑加速特征明显。这主要是调控政策频繁出台对购房者心理预期产生了影响：一方面，这些政策多属于宏观，相关实施细则尚未出台，购房者的关注程度也升至空前高度；另一方面，资金充足的开发商短期内又普遍缺乏降价动力，努力僵持。所以在购房者看到政府本次调控力度和决心都不小的情况下，观望情绪开始再次回归。

　　另外，上周央行突然将准备金率上调了0.5个百分点，任启鑫认为这是自2008年下半年以来，央行首次向上调整准备金率，虽然此次上调属意料之中，幅度也相当有限，但毕竟是由下到上的拐点，不免让购房者增添了不少对后市的期待，一定程度上影响了上周楼市的成交情况。