种种迹象表明，自1998年房改以来，比2007年更严厉、迄今为止堪称最严厉的二套房政策已经步步紧逼，而其最重要的步骤，就是对投机投资性购房的去银行杠杆化和增加二手房交易成本。

　　据《财经》记者多方核实，目前，中行、工行、交行、民生、招行和光大等银行1月份的信贷发放已经事实上被叫停。鉴于1月份前18天银行新增贷款已达1.2万亿元，虽然银监会主席刘明康1月20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，停贷令“是没有的事”，“我从来没有这么说过”，但是有银行业人士告诉《财经》记者，在1月18日主要商业银行行长会议上，银监会口头提醒1月份信贷量过大的银行，要注意节奏，避免过猛。

　　而在1月15日召开的中国银监会年会中，监管层要求要继续支持居民自住和改善型住房消费，严格执行二套及以上房贷政策。监管层特别强调，如果不能够提供合法有效证明的，一律按二套房对待，首付最低四成，个别地方应高于五成，利率按照风险定价。但是上述银监局知情人士并未透露在哪些地方首付提高至五成。这事实上为银监局见机行事灵活调控留下了空间。

　　1月22日起，北京市除朝阳、石景山、通州、顺义四区外，其他区域已经不允许变通执行二手房营业税和个税缴纳办法，而是将个人所得税与营业税标准进行了统一。要么都按差额缴税，要么都按全额缴税。如果营业税按差额的5.5%缴纳，那么个税也必须按差额的20%缴纳；如果营业税按全额的5.5%缴纳，那么个税也可以按全额的1%缴纳。由于近年来房价上涨颇多，因此按差额缴纳个税往往费用高得多。这就迫使购房者选择按全额缴纳个税和营业税，实际上架空了二手房差额营业税政策，使交易成本变得更高。

　　步步紧逼的房贷和交易税费政策，在短期内迅速打压房价的意图非常明显。因为在过度依赖银行杠杆的前提下，房价上涨过快，不仅危及金融安全与稳定，而且引起人心浮动民怨沸腾。因此今天的种种打压政策，比2007年的调控严厉得多，显示了监管层要尽快看到调控效果的决心。这个打压房价的共识一旦形成，不见效果不收兵是完全可以预期的。因此，2010年房价拐点不是会不会出现的问题，而是上半年就应该出现的问题。

　　但中国有句老话叫做“骑虎难下”，也叫“上去容易下来难”，经历了2009年底房价的史上最高位，真正要想让房价从高位上跌下来并不容易。对此消费者应该心中有数。房价即使回落，也只是在高位上回落到某个水平，绝不可能回落到2009年3、4月份的近3年来最低位。如果说去年房价平均上涨50%，那么今年房价能够回落20%就已经相当不错了。须知，上涨50%和下跌20%是个完全不同的概念，这一点务必要搞清楚。

　　比如同一套房子，去年是在一百万元的基础上上涨了50%，到年底变成了150万；那么今年如果下跌20%，它就变成了120万。亦即，如果你真想买房，那么在120万上下就应该出手。否则，你再等待下去，可能迎接你的是又一个上涨周期。

　　有人说，历史上每一次政策调控，只给了期盼房价下跌者空心汤丸，却给了投资者抄底的机会。这的确是事实，但这怪不得投资者，也应该从消费者自身找一点原因。光痛恨和痛骂投资者是没有用的，如果你不想时时处处都被投资者抢了先，请先学一点投资者的精明、果断和对大势的把握。

　　作者简介：童大焕，搜狐焦点特邀评论员，资深时评人。