有消息称，民间资金房地产市场的主攻方向已经不在杭州而在海南，媒体在一定程度上印证了这一点。

　　1月14日，记者调查发现，杭州、温州、南京、丽水等二、三线城市的房地产市场新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。

　　房产的长期投资，在初始阶段是为了对抗通胀与保值，而本质是看好当地的经济发展，握有一份当地经济的看涨期权。在2009年，各地房地产基本上以疯狂的短期投资为主，沿海房价狂涨显然是资金从实体经济撤出无处可去的表现，他们抓住任何一个概念大炒特炒，导致租售比等到达相当离谱的程度，北京有的楼盘租售比高达1比500，买的房子通过出租要40多年才能收回投资。短炒的投资者不是傻瓜，当政策紧缩，他们意识到无人接盘时，最理智的做法就是赶紧抛售，收回成本。

　　房地产是否健康，最终还要看当地的经济指标，租房比例、工资收入比等平时弃若弊屣的数据就成为重要的参数。事实上，沿海地区的经济无法支撑目前过高的房价，下挫是题中应有之义。资金丰富的二、三线城市遇冷，海南等地进入房产热炒期，全部都是房地产狂热炒作接近终点的信号。

　　这说明随着货币略有收缩，这些地区的投资收益让投资者起疑，沿海地区的经济实际状况比房价所反映的要糟糕得多。人们不认为当地的经济与资金还能支撑比现在更高的房价。而海南则挟带旅游岛与离税购物之余威，成为这次泡沫接棒中的最后环节。海南房价并不健康，因为海南旅游岛规划远未成为当地经济增长的现实。

　　房地产的走向掌握在政府手中。政府官员态度强硬，1月14日，广东省房地产行业协会2009年度会员大会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，投机炒作行为推高了房价，如果“国11条”等近期调控政策效果不明显，中央还可能继续出台政策调控。而国家政策调控下，今年房价和成交量的涨幅都将回落。

　　现在还远不是房地产市场尘埃落定之时。海南曾经成为中国房地产泡沫的标志，在这一轮房产热潮中是否会成为房地产泡沫的终结地？如果不加抑制，完全有可能。

　　选自1月16日叶檀博客，本报有删节