目前一些已进入上海市场的海外投资机构,由于找不到好的办公楼项目,而将眼光瞄准了服务式公寓。
虽然有部分投资机构已进入国内市场,但更多的海外投资机构,特别是大型机构尚未进入。不过越来越多的机构开始相信,目前正是进入中国市场的最佳时机。高纬物业亚太区首席执行官唐迈克表示,海外投资机构最青睐办公楼项目,主要租户最好都是跨国企业,这样便于管理,回报率也稳定。一般说来,它们希望的办公楼租金回报率在6—8%(减去营业税、教育附加税等)。而据他预计,未来2-3年,上海的办公楼市场租金还会
持续稳定增长,一直到2009 年,才会进入一个比较稳定的时期。
第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司董事长刘德扬表示:“不过海外投资机构由于大多找不到好的办公楼项目,于是服务式公寓就成为退而求其次的选择。有时甚至买进一个项目,将之变为服务式公寓,包装后再出租获利。”
唐迈克指出,即将进入中国的海外投资机构,必须考虑到以下几个问题:将来投资产生的利润怎样汇出中国,中外方在估价方法上存在的区别,以及国内各城市一些小税种有时并不完全一致,还有中西方文化差异等等,这些都是摆在它们面前并必须跨越的门槛。
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