住宅类土地供应：量减71.2%，价涨40%。

　　楼市历史里最疯狂的09年已经过去，经过12月开始的一系列政策影响，北京商品房及二手房成交量在2010年的1月份都明显的出现了下降，但是作为市场源头的土地市场依然非常火热。住宅商品房成交量的下降并没有抑制开发商拿地的激情。

　　北京中原三级市场研究部统计分析数据显示：在2010年1月，北京住宅供应用地仅673034平米，相比12月供应的2333608平米，锐减了71.2%。

而住宅类的楼面价则明显飙升，在1月的楼面均价达到了13305.4元每平米，相比12月的9508.7元每平米，上涨了40%。

　　1月北京总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平米，总成交金额为132.46亿。平均楼面均价为4691.4元每平米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为：4块。总建筑面积为673034平米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305.4元每平米，溢价率更是高达140.7%。

　　而2009年12月北京土地市场总才成交29块地，总建筑面积为4525544.5平米，总成交金额为287.98亿。楼面均价为6364.5元每平米。溢价率为181.7%。居住类用地：12块地总建筑面积为2333608平米，总成交额为221.9亿。平均楼面价达到了9508.7元每平米。溢价率达到了211.2%

　　12月的2块地王：

　　12月17日保利地产以30.4亿元拿下的朝阳高井村地块，创造的楼面价23506元/平米

　　12月4日成交的亦庄新城地块，被远洋地产以48.3亿元楼面价18014元/平米拿下。该土地的溢价率高达467%。

　　1月的2块地王：

　　1月21日的中海地产分别以66.9亿分别拿下位于丰台花乡六圈的2块住宅用地，楼面价分别达到了17153元每平米、15229元每平米。

　　1月14日成交的森阳地产以9302元的楼面价拿下位于良乡的住宅地块。　　

　　开发商拿地激情依然高涨，1月土地市场国企占绝对主力

　　北京中原三级市场研究部统计显示：在创造了楼市历史最高成交量的12月，土地市场也呈现供需两旺的火爆场景，开发商资金充足，地价屡屡冲高，地王频频出现，在12月拍卖出的12块住宅用地中，除了国企保利及远洋创造的地王外，绿地在房山的地块、隶属于城建的新城时代地产与中建地产分别拿下的大兴地块。在12月共有5块地为国企拍得，而另外7块中小住宅用地为民企获得。

　　但是这一情况在1月出现了明显的变化。国企资金充裕、财大气粗在民企开发商已经因为市场成交下跌而在土地市场部分观望的情况下，1月的住宅土地市场被国企占据了大部分，共4块土地，有3块被国企拍得。特别是中海地产拿下的丰台六圈地块，经过了187轮竞价。

　　中服地块终于挂牌

　　在1月的土地市场最火热的事情不是几块地王的拍卖，而且中服地块的挂牌，在月底中服地块终于以50亿的天价挂牌。中服地块起价折算楼面地价已经到了15290元每平米

　　北京中原三级市场研究部认为：相比09年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面价突破3万将成为必然，所以这一地块的最终成交价肯定突破100亿有望达到120亿。

　　区域内项目目前价格：

　　区域内二手房均价已经突破30000元每平米，而商品房均价更是突破4万元，所以预计中服地块的拍卖价格会非常惊人。

　　区域典型商品房项目及二手房目前价格

　　商品房：

　　北京财富中心二期：均价110000每平米

　　擎峰：50000每平米起价

　　首府别墅：52000每平米

　　二手房：

　　金地国际花园：均价33800每平米

　　北京财富中心：均价32000每平米

　　温莎大道：均价30000每平米

　　世贸国际公寓：均价31000每平米

　　乐成国际：均价39500每平米