北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，成交面积90.5万平米；环比去年12月，分别大降47.1%和45.9%。

　　除保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为6463套，成交面积为72.4万平米，环比下降42.4%和42.8%。“与上月相比，成交量几近腰斩。

　　暴涨趋势难再现

　　与去年1月相比，今年1月份成交的期房套数和成交面积分别上涨46.6%和58.5%。

　　高姗表示，政府基本确定调控思路，包括对信贷、税收、土地、保障房建设等多个方面，对市场预期带来较大影响，加之临近传统节日，购房者意愿明显降低，造成成交量的急剧下滑。

　　同期，北京二手住宅网签量仅为12726套，环比上月跌幅高达67.59%，为自去年3月以来的最低值。房地产经纪机构我爱我家的数据显示，1月北京二手房交易均价达到17838元/平方米的高点。

　　高姗表示，从1月份的供需情况来看，价格上涨已显疲软，在高房价和政策调控的背景下，虽然未来市场供需紧张的大势短期内难以改变，但是像去年房价暴涨的情况已难以出现。

　　“地王”现象难避免

　　1月31日举行的 “地产中国论坛”上，任志强、冯仑、梁上燕等表示，在“国11条”明确提出“促进房地产市场健康平稳发展”的态势下，看好今年楼市。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，1月北京共成交26宗土地，其中仅有4宗居住用地，总建筑面积为673034平米，总成交金额为89.55亿元，楼面均价达13305.4元/平方米。

　　值得注意是，1月21日，国企中海地产以59.7亿元拿下 “丰台区六圈A居住项目用地”，刷新去年12月由大龙地产创下的50.5亿元的总价记录，成为北京新“地王”。该地块的溢价率为195%，楼面地价高达17153元/平方米。

　　同时，“准地王”中服地块也于1月入市，起拍价为50亿元。业内人士分析认为，该地块的出让价极有可能超过100亿元，成为北京新“地王”。

　　高姗表示，1月份成交的两宗土地中均配建一定比例的政策性住房，这说明，政府在逐步加大保障性住房的建设力度。同时，由于北京土地资源日渐稀缺，今年的“地王”现象仍不可避免。