进入2010年后，虽然管理层针对楼市调控的政策不断推出，但国金证券首席经济学家金岩石昨日在成都演讲时仍重申自己此前的观点：未来5年房价会涨翻番。但金岩石又警告说，国内房地产已经出现泡沫：“如果住房价格是由家庭可支配收入20%-30%的比例来确定，那么按这个标准，国内房价至少有一半的下跌空间。

　　明知泡沫仍看好楼市

　　“有人问我，你明知道是泡沫为什么还要看好楼市？我回答，你明知道人要死，为什么还要活着？”在昨日工商银行主办的成都ICBC天府大讲堂上金岩石妙语连珠。

　　金岩石对楼市价格上涨的判断早已不是秘密，他在去年底就曾大胆预测，未来5年房价将再次翻番。金岩石阐释：“从1992年到今天，央行印刷纸币以平均每年23%的速度增长，在这18年中，GDP平均增长速度是8.9%，两者相减是14.1%，用这个乘以5年，可以看到通货膨胀5年翻一番。”金岩石说，5年翻倍的通货膨胀已经体现在房价上：“回看5年的房价，基本上是5年翻一番。”

　　虽然房地产泡沫不可回避，但更关键的是，去年底国家明确“遏制部分城市房价快速上涨”的政策基调，随后一系列围绕楼市的新政出台，也显示出政府要平抑房价快速上涨的决心。对房地产泡沫，金岩石用了开头那段话进行回应，虽然他预测房价仍将上涨，但却颇为无奈。

　　租金回报不如存款利息

　　“我们的租金回报率目前连存款利率都达不到。”金岩石再次语出惊人，他认为高房价将难以为继：“我一方面告诉大家房价要翻番，但实际是在告诉大家盛世危言，这可能就是最后一翻了。”

　　“人们追逐财富，把房屋当做财富象征，于是我们改变了房子的属性，目前它已经不是消费品了，而变成了奢侈品和收藏品。”金岩石直言：如果把房屋当做消费品，房价是由家庭可支配收入的20%-30%来决定，而按这个标准来看，目前中国的房价至少要跌掉一半。

　　他建议：“如果你们是看着工资单买房，那我建议租房，我在美国也当过穷人，工作前3年也是租房住。”

　　股市创新只会助涨趋势

　　继房地产之后，金岩石又讲起了股市来：“我们给出了2010年股市运行的区间，2700点到4000点。现在跌破了3000点，我们说值了！这就是我们可以接受的10%的风险，因为我们期待30%的回报。”“可以确定的是，今年中国宏观经济会比去年好，不确定的是政策面，例如股指期货、融资融券等。”金岩石话锋一转，“我们应该保持长期乐观，适应短期震荡。股指和融资融券不能改变经济面，它们只会助涨趋势，我的理解是，股市中的创新会成为股市助涨的工具。”

　　金岩石认为，目前可以在沪深300的构成股中选股。